Kaufpreis 525.000 €
08371 Glauchau
Größe 638 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentrumsnaher Lage von Glauchau befindet sich diese eindrucksvolle Denkmal-Villa aus der Mitte des 19. Jahrhunderts. Eingebettet in ein Umfeld weiterer repräsentativer Stadtvillen und angrenzend an eine Parkanlage, bietet das Anwesen eine attraktive Kombination aus historischem Charme und solider Kapitalanlage.Technisches:Das Gebäude wurde um 1860 errichtet und um 2000 weitgehend saniert. Besonders hervorzuheben ist die reich gegliederte Fassade, die dem Objekt eine unverwechselbare Ausstrahlung verleiht.Die Villa umfasst neun Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 31 qm und 80 qm, wodurch ein breites Mieterspektrum angesprochen wird - von Single-Appartements bis hin zu familiengerechten Wohnungen. Durch die leichte Hanglage ist das Untergeschoss stirnseitig ebenerdig zugänglich und bietet ebenso vermietbare Flächen als Lager und Werkstatt. Auf dem Grundstück stehen Stellplätze und Gemeinschaftsflächen zur Verfügung.Ertrag:Das Objekt ist derzeit vollvermietet, inklusive vier Stellplätzen, und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 37.635,00 EUR. Der bauliche Zustand ist insgesamt solide; künftiger Erhaltungsaufwand beschränkt sich im Wesentlichen auf den kosmetischen Bereich. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Region Glauchau-Zwickau überzeugt mit hervorragender Verkehrsanbindung über die A4 und A72 sowie stabiler wirtschaftlicher Basis, getragen insbesondere von der Automobilindustrie und deren Zulieferbetrieben.Mit dieser Liegenschaft sichern Sie sich ein repräsentatives und renditestarkes Investmentobjekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial.Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22806.