Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 8
63667 Nidda
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vollvermietete Dreifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1964 präsentiert sich in massiver Bauweise auf einem ca. 563 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Nidda. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 229 m² bietet die Immobilie drei Wohneinheiten, die zuverlässig vermietet sind. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 19.584,00 p. a. zzgl. NK. (*)(*)Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung.Die Wohnungen verfügen insgesamt über acht Zimmer, drei Badezimmer sowie drei Küchen und sind funktional geschnitten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Balkone, die den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Zwei Garagen direkt am Haus stehen den Mietern zur Verfügung.Für die gemeinschaftliche Nutzung steht ein gepflegter Garten bereit, der zusätzlichen Wohnwert schafft. Darüber hinaus ist das Haus vollunterkellert und bietet somit reichlich Abstell- und Nutzfläche. Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen, welche 2010 die alten Nachtspeicheröfen ersetzt haben. Auch die Fenster und Balkontüren wurden 2017 vollständig ausgetauscht. Der vorhandene Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von ca. 202,9 kWh/(m²a) aus, Energieeffizienzklasse G. Durch Entfernung der Glasbausteine im Treppenhaus und Dämmung der Kellerdecke, würde die Energieeffizienz entsprechend steigen.Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre stabile Vermietungssituation, sondern auch durch Entwicklungspotenzial für zukünftige Anpassungen oder Modernisierungen. Damit eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die auf eine solide Investition in attraktiver Lage setzen möchten.So funktioniert es
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