Kaufpreis 559.785 €
Zimmer 5
85459 Berglern
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Reihen-Mittelhaus mit Ausbaupotenzial in KfW 40-Bauweise auf voll erschlossenem GrundstückIn familienfreundlicher Wohnlage entsteht auf einem rund 187 m² großen Grundstück ein modernes und energieeffizientes Reihen-Mittelhaus mit attraktivem Ausbaupotenzial. Das Grundstück wird voll erschlossen verkauft und bildet die Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause - geplant ist ein hochwertiger Neubau in KfW 40-Bauweise, der schlüsselfertig durch eine renommierte Holzhaus Firma errichtet werden kann.Der Grundstückskauf erfolgt unabhängig vom später abzuschließenden Bauvertrag - so behalten Sie volle Transparenz und Planungssicherheit.?Grundstück & Hauskonzept . Grundstücksfläche: ca. 187 m² . Hausart: Reihen-Mittelhaus über drei Etagen (EG, OG, DG) . Wohnfläche (EG + OG): ca. 125 m² . Ausbaureserve DG: ca. 36 m² . Maximale Gesamtwohnfläche: ca. 161 m² . Geplanter Baubeginn: 2026, je nach Vereinbarung . Erschließung: vollständig abgeschlossen bis voraussichtlich 1. Quartal 2026 . Stellplätze: 3 Außenstellplätze?Grundriss & RaumaufteilungErdgeschoss:Ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro - ideal für Homeoffice - sowie ein modernes Duschbad.Obergeschoss:Hier erwarten Sie drei helle, großzügig geschnittene Schlafzimmer, die genügend Raum für Familie, Gäste oder Hobby bieten. Das zweite Badezimmer im OG ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet - ideal für Familienkomfort.Dachgeschoss:Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet eine wertvolle Ausbaureserve von ca. 36 m². Ob weiteres Schlafzimmer, Studio oder Hobbyraum - hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und zusätzlichen Wohnraum schaffen.?Ausstattung & EnergieeffizienzDas Haus wird in hochwertiger KfW 40-Bauweise errichtet - energieeffizient, nachhaltig und zukunftsorientiert. Dadurch profitieren Sie von staatlich geförderten Finanzierungsmöglichkeiten (z.?B. KfW-Förderkredite). Moderne Bau- und Dämmstandards sorgen für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort.Die schlüsselfertige Erstellung kann durch eine erfahrene Holzhaus Firma erfolgen, die für Qualität und Zuverlässigkeit steht.?Besonderheiten auf einen Blick: . Grundstückskauf mit separatem, anschließendem Bauvertrag . KfW 40 Effizienzhaus - Förderfähigkeit gegeben . Geplante Wohnfläche bis ca. 161 m² möglich . Schlüsselfertige Übergabe durch erfahrenen Baupartner . Ruhige Wohnlage in gewachsener Umgebung . Zwei vollwertige Badezimmer . 3 Stellplätze . Ausbaureserve im DG: flexibel nutzbar?Fazit:Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Sicherheit durch Grundstückskauf, Planbarkeit durch schlüsselfertiges Bauen und Gestaltungsfreiheit durch Ausbaureserven. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Blick auf eine energieeffiziente Zukunft. Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit, frühzeitig in Ihr Eigenheimprojekt einzusteigen!So funktioniert es
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