Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 5
82493 Krün
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in Klais, einem ruhigen Ortsteil von Krün. Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Privatstraße mit leichter Südwest-Hanglage und bietet auf einer Wohnfläche von rund 136 m² ein durchdachtes Split-Level-Konzept. Das Grundstück umfasst ca. 882 m² und verfügt über eine separate Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dachbereich sowie einen Außenstellplatz davor. Insgesamt ergibt sich eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 33 m². Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung.Die Raumaufteilung folgt dem charakteristischen Split-Level-Stil, bei dem die einzelnen Ebenen über ein Treppenhaus miteinander verbunden sind und sich jeweils leicht versetzt zueinander befinden. Im Eingangsbereich befinden sich der Garderobenbereich, der großzügige Koch- und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Über den ersten Treppenabsatz gelangt man in das große Wohnzimmer mit Kaminanschluss, das einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Auf dem nächsten Treppenabsatz liegen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne. Eine weitere Treppe führt in zwei Zimmer, die aktuell miteinander verbunden sind und jeweils einen Zugang zum Balkon haben. Die Rückführung in zwei separate Zimmer ist problemlos möglich.Das Kellergeschoss bietet neben einem Heizraum einen großen Stauraum- und Hobbyraum. Darüber hinaus besteht im nicht ausgebauten Dachgeschoss die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ebenso erlaubt das bestehende Baufenster die Errichtung eines Anbaus, wie es bereits im Nachbarhaus umgesetzt wurde.Die Lage des Hauses ist sowohl ruhig als auch verkehrsgünstig. In Klais selbst befindet sich ein Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung München und Innsbruck. Über die nahe B2 ist Garmisch-Partenkirchen in nur etwa 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. In entgegengesetzter Richtung gelangt man schnell nach Mittenwald und weiter nach Österreich bis Innsbruck. Familienfreundliche Infrastruktur ist in der Umgebung vorhanden; Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Krün und Mittenwald sowie in Garmisch-Partenkirchen.Damit vereint das Haus eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung, eine funktionale Raumaufteilung und attraktive Erweiterungsmöglichkeiten.So funktioniert es
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