Kaufpreis 488.000 €
Zimmer 8
53424 Remagen
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in Remagen-Oberwinter bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Haus präsentiert sich in einer besonderen Bauweise: Von der Straße aus sichtbar ist lediglich die obere Wohnung, während die untere Einheit über eine seitlich verlaufende Treppe und einen Wohnweg erschlossen wird und somit eine geschützte Lage genießt. Es gibt kein gemeinsames Treppenhaus, beide Wohnungen haben Zugänge von außen.Die obere Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit beeindruckendem Rheinblick. Eine separate Küche, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Vom Wohnzimmer aus gelangen die Bewohner auf eine Terrasse, die ebenfalls einen herrlichen Ausblick auf den Rhein bietet. Zusätzlich steht eine seitlich gelegene Terrasse zur Verfügung.Die untere Wohnung ist als Maisonette gestaltet. Auf der Eingangsebene befinden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Wannenbad sowie zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer. In der unteren Ebene bietet die Wohnung ein weiteres Duschbad, ein wohnraumähnlich ausgebautes Zimmer sowie diverse Kellerräume. Darüber hinaus verfügt diese Wohneinheit über einen eigenen Garten, der zusätzlichen Wohn- und Erholungswert bietet.Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen, die weiteren Komfort und Nutzen bieten. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 22.000 €.So funktioniert es
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