Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 9
84307 Eggenfelden
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Oktober 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 247 m² und steht auf einem ca. 1.320 m² großen Grundstück. Die Immobilie besticht durch ihre vielseitige Aufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung.Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 91 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ausreichend Platz für Alltag und Privatsphäre. Im 1. Obergeschoss finden Sie ca. 94 m² Wohnfläche mit mehreren Schlafzimmern und einem Sanitärbereich. Das Dachgeschoss mit eigenem Zugang überzeugt durch eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 62 m², was eine separate Nutzung oder Vermietung möglich macht. Aktuell ist diese Einheit vermietet. Insgesamt verfügt das Haus über 9 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Bäder sind teilweise erneuert. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine zeitnahe Nutzung des Hauses. Ein Schwedenofen sorgt in den Wintermonaten für angenehme Wärme. Die Warmwasserbereitung ist durch eine solarunterstützte Anlage nachhaltig ergänzt. Im Zuge der Modernisierungen wurden in den letzten Jahren einige technische Verbesserungen durchgeführt. So wurden im Jahr 2004 die Elektroleitungen erneuert, 2008 eine neue Ölheizung eingebaut. Im Jahr 2015 erfolgten die Modernisierungen der Dachgeschosseinheit mit einer Dämmung, der Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Wasser- und Heizleitungen. Für Fahrzeuge und Hobbyarbeiten, oder auch Vermietung, stehen ausreichend Flächen zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich ein Werkstatt- und Lagerschuppen mit angrenzenden Garagen (ca. 22 Meter in der Breite und 6 Meter Tiefe). Ein weiteres Garagengebäude weist eine beachtliche Breite von ca. 11,5 m und eine Tiefe von ca. 12 m auf. 2018 wurde das Blechdach dieses Gebäudes, sowie Jahr 2021 die Tore und Fassade erneuert.Die Lage der Immobilie bietet Ihnen ein großzügiges Außenareal mit vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten. Wenn Sie eine Immobilie mit viel Platz, solider Substanz und Potenzial für individuelle Gestaltung suchen, ist dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Option. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. im näheren Umkreis. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.So funktioniert es
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