Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 7
64750 Lützelbach
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ursprünglich ca. im Jahr 1904 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seinen besonderen Charme, die gute Raumaufteilung sowie ein weitläufiges Grundstück von ca. 925?m². Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 178 ?m² eröffnet sich hier viel Platz für individuelles Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche Gestaltungsideen. Das ausgebaute Dachgeschoss ist in die Wohnfläche nicht mit eingerechnet, ist aber ebenfalls zum Wohnen geeignet.Im Erd- und Obergeschoss befinden sich mehrere Wohn- und Schlafräume, die sowohl einer großen Familie als auch Käufer:innen mit dem Wunsch nach zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmern gerecht werden. Besonders hervorzuheben ist die kleine Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die flexibel genutzt werden kann - etwa als separater Rückzugsort für Familienmitglieder, als Büro- oder Hobbybereich oder auch zur Vermietung. Diese zusätzliche Einheit macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger:innen oder Käufer:innen, die Wert auf variable Wohnkonzepte legen.Das großzügige Grundstück bietet einen herrlichen Garten mit viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung - von gemütlichen Sitzecken über Spielmöglichkeiten bis hin zu einem repräsentativen Außenbereich. Dank der vorhandenen Terrassen- und Freiflächen können die Bewohner:innen den Außenraum optimal nutzen und die naturnahe Umgebung des Odenwaldes in vollen Zügen genießen.Zur Ausstattung gehören zudem zwei Einzelgaragen sowie weitere Stellplätze, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Eine vorhandene Einbauküche sowie diverse Nebenräume bieten zusätzlichen Komfort und erleichtern den direkten Einzug.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet aber zugleich viel Potenzial für Modernisierungen und persönliche Gestaltung. Damit eignet sie sich ideal für Käufer:innen, die historische Bausubstanz mit individuellen Wohnideen verbinden möchten.Mit ihrer Kombination aus großzügiger Wohnfläche, der attraktiven Lage in Lützelbach und der zusätzlichen Einliegerwohnung im Dachgeschoss stellt dieses Haus ein seltenes Angebot dar - sowohl für Familien, die viel Platz benötigen, als auch für Kapitalanleger:innen, die ein Objekt mit Erweiterungspotenzial suchen.So funktioniert es
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