Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 7
21339 Lüneburg
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das 1955 auf einem ca. 943 m² großen Erbbaurechtsgrundstück in Lüneburg / Stadtteil Goseburg errichtet wurde. Die Immobilie bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 144 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt. Im Erdgeschoss verteilen sich die 81 m² auf einen Windfang, zwei Flure, zwei Bäder, eine Küche und drei Zimmer. Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 63 m², die sich in einen Flur, ein WC, eine Küche, vier Zimmer und eine Dachterrasse aufteilen. Das Haus ist voll unterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 71 m².Die Immobilie eignet sich gut für Handwerker, für die sich durch Eigenleistung ein günstiges Kosten/ -Nutzerverhältnis ergibt.Die neuen Eigentümer finden eine gute Verkehrsanbindung, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in der nahen Umgebung vor.Der Zustand der Baulichkeiten entspricht dem Baujahr und ist modernisierungsbedürftig. Das Erbbaurecht kann nach Rücksprache mit dem Erbbauchrechtsgeber verlängert oder auch neu vereinbart werden.Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch ca. 26 Jahre; der jährliche Erbbauzins beläuft sich derzeit auf 451,93 EUR. Eine Grundschuld bis zu max. 40% des Kaufpreises ist nach individueller Absprache möglich, wodurch sich geeignete Finanzierungslösungen ergeben können. Die Konditionen für eine vorzeitige Verlängerung belaufen sich derzeit auf 5.544,84 € jährlich bei einer Vertragslaufzeit bis zum 30.09.2124. Der Erbbaurechtsgeber ist die Hansestadt Lüneburg. Bei einer vorzeitigen Erneuerung des Erbbaurechtsvertrages besteht ggf. die Möglichkeit bis zu 80 % des Kaufpreises bzw. des nachgewiesenen Verkehrswerts mit einer Grundschuld zu belasten. Detaillierte Informationen zum Erbbaurecht dieses Objekts erhalten Sie auf Anfrage.