Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 6
35285 Gemünden (Wohra)
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Oktober 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Gemünden präsentiert sich dieser charmante Winkelbungalow als ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen und eine gepflegte Immobilie legen. Das Haus wurde 1978 als Fertighaus erbaut und besticht durch sein markantes Walmdach sowie eine einladende Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Mit einer Wohnfläche von rund 134 m² bietet das Erdgeschoss viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung. Vier Schlafzimmer, ein zusätzliches Gästezimmer sowie ein separates Gäste-WC schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist und mit einem gemütlichen Kaminofen für wohlige Wärme sorgt. Die angrenzende Küche mit Speisekammer bietet ebenfalls ausreichend Platz und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Von dem Wohn-/Esszimmer gelangt man auf die blickgeschützte, sonnige Terrasse. Auch ein Altersruhesitz ist denkbar, da sich alle Wohnräume auf einer Ebene befinden. Das Grundstück ist ideal für spielende Kinder und Haustiere! Das barrierefrei zugängliche Haus ist voll unterkellert und bietet dort neben Abstell- und Lagerräumen auch die Haustechnik sowie die Öl-Heizungsanlage. Der sehr gepflegte Zustand der Immobilie zeigt sich auch in den Modernisierungen der letzten Jahre: Fenster und Außentüren wurden durch hochwertige, doppelt verglaste Kunststoffelemente ersetzt. Die Fenster wurden im gesamten Haus mit neuen Rollläden ausgestattet. Auf dem 815 m² großen Grundstück befindet sich zudem eine neuwertige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.Gemünden überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergarten, Grund- und Gesamtschule sind ebenso vor Ort wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar. Die naturnahe Lage mit guten Verkehrsanbindungen, unter anderem in die Universitätsstadt Marburg, macht den Standort besonders attraktiv - sei es für Pendler oder für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Kleinstadt mit der Nähe zu einer größeren Stadt verbinden möchten.Die Immobilie befindet sich derzeit in einem laufenden Mietverhältnis, was sie auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Option macht. Hier vereinen sich Wohnkomfort, Platzangebot und eine gute Lage zu einem harmonischen Gesamtpaket - ideal, um hier den neuen Lebensmittelpunkt zu finden oder langfristig in eine solide Kapitalanlage zu investieren.
