Kaufpreis 277.000 €
Zimmer 5
97346 Iphofen
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In der idyllischen Weinbaugemeinde Nenzenheim erwartet Sie ein charaktervolles Zweifamilienhaus aus der Jahrhundertwende, das mit seinen 148 m² Wohnfläche und dem großzügigen 605 m² Grundstück eine einzigartige Entwicklungschance darstellt. Das um 1900 errichtete Fachwerkhaus verbindet historischen Charme mit Modernisierungspotential und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Objekt nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und dabei von attraktiven staatlichen Förderungen zu profitieren.Ein besonderer Vorzug des Objekts liegt in der Zugang zu den höchsten Förderstufen. Die vorhandene Energieeffizenz qualifiziert das Gebäude als "Worst Performing Building", wodurch Sie neben den Zuschüssen der BAFA, sowie den zinsverbilligten Krediten der KFW, von weiteren Förderungen profitieren können. Zusätzlich steht Ihnen der bereits vorhandene Kaminanschluss zur Verfügung, der die kostengünstige Installation eines modernen Kaminofens ermöglicht und Ihnen damit eine gemütliche und wirtschaftliche Heizalternative bietet. Die Kombination aus staatlicher Förderung und der Möglichkeit zur Nutzung alternativer Energien macht die Modernisierung zu einer chancenreichen Investition.ECKDATEN:- Baujahr: ca 1900 (Ausbau DG 1993)- Grundstück 605 m²- zwei separate Wohneinheiten (90 m² + 53 m²) - ideal für Vermietung- Nutzfläche ca. 80 m² (Kellerbar)- Balkon und Terrasse vorhanden- Garage- großer Garten mit Pergola und Teichzusäzlich im Kaufpreis enthalten: 1. Ein 168 m² großes Grundstück mit einer unterkellerten Scheune, Hobbywerkstatt und einem praktischen Spitzboden – eine perfekte Ergänzung für Handwerker und Bastler.2. Eine 150 m² große Gartenfläche, die Ihnen zusätzlichen Raum für Freizeitprojekte oder zur Erholung bietet.
