Kaufpreis 920.000 €
Zimmer 6
91352 Hallerndorf
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Ortsrandlage von Hallerndorf präsentiert sich dieses repräsentative Architektenhaus mit Einliegerwohnung als Immobilie für höchste Ansprüche – ästhetisch, hochwertig und durchdacht bis ins Detail. Auf ca. 932 m² Grundstücksfläche und rund 300 m² Gesamtnutzfläche entfaltet sich hier ein exklusiver Wohntraum für Familien, Mehrgenerationen oder für alle, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau vereinen möchten. Aufgrund veränderter Lebensumstände wird das Haus nun verkauft – eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Zuhause zu erwerben. Architektur & Ambiente Die elegante, toskanisch inspirierte Villa verbindet mediterranes Flair mit moderner Funktionalität. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Galerie und Kaminofen, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse mit Fernblick. Wohnkomfort auf höchstem Niveau - Exklusive Einbauküche (Culineo/Bosch) mit hochwertigen Geräten - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Bäder mit Grohe-Armaturen, Eckbadewanne und bodengleicher Dusche - Galerie mit Glasgeländer, mediterraner Balkon - LAN-Verkabelung, SAT-Anschluss, Videoüberwachung, Sicherheitsschließsystem Schlafräume - Hauptwohnung: 3 Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, eines auch als Ankleide nutzbar) - Einliegerwohnung: 1 Schlafzimmer Insgesamt 4 vollwertige Schlafräume – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice. Bauweise & technische Qualität - Massives Mauerwerk (Poroton-Planziegel, 37,3 cm) mit Stahlbeton-Elementen - Dach: hochwertige BRAAS Frankfurter Pfannen - Fenster: Rehau „Synego“, 3-fach verglast, mit Fliegengittern & elektrischen Jalousien - Treppen: Stahlbeton mit Massivholzstufen - Galerie: VSG-Verglasung - Keller & Garage: Stahlbetonwanne (hanglagentauglich), Garage mit Stahlunterzug Einliegerwohnung Ca. 40 m², separat zugänglich, mit eigener Küche und Bad – perfekt für Gäste, erwachsene Kinder, Büro oder Vermietung. Außenanlagen - Doppelgarage (50 m²) mit Grube & elektrischem Tor - 4 Außenstellplätze, auch für Wohnmobile - Werkstatt- und Abstellräume, Gartenhaus mit Terrassenzugang - PV-Anlage (6,65 kWp), Zisterne (3.500 l), Pool-Vorbereitung Lage Hallerndorf liegt zwischen Bamberg und Erlangen (je ca. 20 Minuten). Der Ort bietet Kindergarten, Schule, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten, ergänzt durch eine idyllische Umgebung mit Bierkellern, Rad- und Wanderwegen – ein hoher Freizeitwert direkt vor der Haustür. Eckdaten Wohnfläche: ca. 208 m² Einliegerwohnung: ca. 40 m² Nutzfläche: ca. 95 m² Grundstück: ca. 932 m² Schlafzimmer: 4 Baujahr: 2017 Bezug: ab sofort Fazit: Ein Architektenhaus, das zeitlose Architektur, großzügige Flächen, hochwertige Bauweise und exklusiven Wohnkomfort vereint. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen. Besichtigungstermine werden ausschließlich mit ernsthaft kaufinteressierten Interessenten nach vorheriger Absprache vereinbart. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigt werden können.
