Kaufpreis 1.080.000 €
Zimmer 36
39106 Magdeburg
Größe 813 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier die einmalige Gelegenheit insgesamt 12 Wohnungen als Paket in insgesamt 3 nebeneinander stehenden Mehrfamilienhäusern als Kapitalanlage zu erwerben. Möglich ist selbstverständlich auch die Splittung des Paketverkauf in 2 oder 3 Teile. Alle Wohnungen verfügen über einen zeitgemäßen und praktischen Schnitt und sind überwiegend als 2 bzw. 3 Zimmer- Wohnungen konzipiert. Somit ist die Immobilie an die größte Zielgruppe: Singles und 2- Personen- Haushalte ausgerichtet. Die Immobilien erfuhren im Jahr 2016 eine Teilsanierung. Hier wurden zugleich alle Wohnungen mit Balkonen versehen, die Dachgauben errichtet, die Innentüren ausgetauscht, die Bäder saniert und modernisiert, alle Leitungsstränge ausgetauscht, Kunststoff- ISO- Schallschutzfenster verbaut, die Fassade energetisch saniert, das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie eine neue Heizungsanlage eingebaut. Letztere wurde abermals im Jahr 2016 erneuert und erfährt aktuell eine Modernisierung.Der Vollkeller ist in einem sehr guten und vor allem trockenen Zustand. Die Wohnungen insgesamt befinden sich in einem guten Erhaltungszustand und sind allesamt - teils seit vielen Jahren an langjährige Mieter - vermietet.Die Häuser bestehen aus einem Kellergeschoss, Hochparterre und 2 Wohnetagen; wobei die Wohnungen im 2. Obergeschoß überwiegend als Maisonettewohnungen konzipiert wurden und deren oberste Etage im Dachgeschoß befindet.Die Mieten gehen beim Vermieter regelmäßig und pünktlich ein. Es bestehen keine Mietrückständige.Lt. Mietrendite- Atlas von Baufi24 (Stand: 30.06.2025) entwickelten sich die Angebotsmieten von Bestandsimmobilien bei Neuvermietung von EUR 6,93 á m² (1. HJ 2024) auf EUR 7,74 á m² (1. HJ 2025), was einem Zuwachs von 11,6% entspricht.Ähnliche Angebote
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