Kaufpreis 125.000 €
Zimmer 2
29525 Uelzen
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 und bietet auf ca. 59,40 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen großzügigen Balkon, der in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnkomfort bietet.Im Rahmen von Modernisierungen wurden die Fenster erst vor etwa einem Jahr erneuert und mit praktischen Außenrollos ausgestattet – ein klares Plus in Bezug auf Energieeffizienz, Wohnklima und Sichtschutz.Ein ca. 15 m² großer, der Wohnung zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung und ergänzen das Angebot ideal.Die Lage ist zentrumsnah und dennoch ruhig: Das Stadtzentrum ist fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 4.220 EUR. Aufgrund des aktuellen Mietniveaus ist die Mieteinnahme ausbaufähig und macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger mit Weitblick. Raumaufteilung - Wohnzimmer mit Balkon- Schlafzimmer- Küche- Badezimmer- Flur
