Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 4
86647 Buttenwiesen
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte beachten: Es werden nur Anfragen beantwortet, die komplette Angaben des Kaufinteressenten enthalten wie z.B.: Vorname, Name komplette Anschrift Telefon-Nr.. Festnetz und/oder Handy E-Mail-Adresse Das großzügig und solide gebaute Haus bietet viel Potenzial für Handwerker und Sanierungsprofis. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche im EG von ca. 120 m², die individuell gestaltet und modernisiert werden kann. Das großzügige, bisher nicht ausgebaute DG kann bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden und dann eine zusätzliche Wohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche bieten. Das Haus und die Garage sind voll unterkellert. Dieses Haus bietet eine ideale Gelegenheit, sich ein Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten oder zwei getrennte Wohnungen mit ca. 120 qm (EG) und ca. 100 qm (OG) zur Vermietung und Kapitalanlage zu erstellen. Aufgrund des Sanierungsbedarfs ist Eigeninitiative gefragt, jedoch sind die Möglichkeiten nahezu unbegrenzt. Bausubstanz: Die Bausubstanz, im Hinblick auf die Beschaffenheit, das Alter und den Erhaltungszustand der wichtigsten Bauteile des Gebäudes, ist in einem guten Zustand. Erhaltungszustand: An dem Gebäude wurden keine Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Der Erhaltungszustand wird deshalb als renovierungsbedürftig bewertet. Balkon, Terrasse, Garten, Keller Bemerkungen: Außenwände: UG: Umfassung 36,5 cm Beton B15 EG-DG: Umfassung 36,5 cm Maurerziegel + zusätzlich ca. 10 cm Wärmedämmverbundsystem = Gesamtstärke Aussenmauern rund 46 cm !!! Verputzt und gestrichen Dach: Satteldach 25° bzw. 28°, Hohlfalzziegel engobiert (braun) Keine Dämmung vorhanden Rinnen und Fallrohre aus Kupfer Fenster und Außentüren: Fenster mit Holzrahmen und zweifach-Isolierverglasung vor 1995 Rollladen manuell Außentüre aus Holz mit Lichtausschnitt, Wärmeschutz vor 1995 Innenwände und -Türen: UG: Trag- und Trennwände 24- bzw. 11,5 cm Hochlochziegel EG: Trag- und Trennwände 24- bzw. 11,5 cm Hochlochziegel EG: Leichte Türen (Röhrenspan), teilweise mit Lichtausschnitt EG: Glastüre zum Treppenhaus DG: nicht ausgebaut Deckenkonstruktion und Treppen: Stahlbeton-Massivdecke mit schwimmendem Estrich Teilweise Deckenvertäfelung mit Holzpaneele, teilweise Rohbetondecke Gewendelte Treppe aus Stahlbeton mit Natursteinbelag, ohne Geländer Fußböden: Fliesen- und Natursteinbelag in einfacher Art und Ausführung, teilweise keine Böden vorhanden Sanitäreinrichtungen: Ein Bad mit Waschbecken, Wanne und Dusche Ein Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Bidet Boden- und Wandfliesen, raumhoch gefliest Plattenbelag und Einrichtung in einfacher Art und Ausführung Heizung: Elektronisch gesteuerte Zentralheizung mit Pufferspeicher (Baujahr 2021) Energieträger: Holz Fußbodenheizung PV-Anlage: Eine PV-Anlage ist auf dem Dach in Ausrichtung Süden vorhanden, Installationsjahr: 2009, Leistung: 15.000 KWp Terrasse: Eine Terrasse ist im EG vorhanden, Ausrichtung: Süden, Plattenbelag in einfacher Art und Ausführung Balkon: Ein Balkon ist im DG vorhanden, Ausrichtung: Osten, Plattenbelag in einfacher Art und Ausführung Garage: vollständig unterkellert, Sektionaltor mit Elektroantrieb Sonstiges: Zählerschrank vor 1985 mit Unterverteilung, Kipp- und Drehsicherungen, FI-Schalter vorhanden LAN- und Fernsehanschlüsse, Glasfaseranschluss liegt im HausEnergieträger: Holz
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Lagebeschreibung
Stadt-/Ortsteil:
86647 Buttenwiesen, Ortsteil: Pfaffenhofen
Nähere Umgebung:
▪ Reines Wohngebiet
▪ Offene Bauweise
▪ Umgebungsbebauung: Altbau in überwiegend ein bis zweigeschossiger Bauweise
Verkehrsanbindung:
▪ Entfernung nächste Bushaltestelle Buttenwiesen, Abzweigung Pfaffenhofen: 1 km,
Unterthürheim, Altes Lagerhaus: 1 km
▪ Entfernung nächster Bahnhof Mertingen: 12 km
▪ Entfernung nächste Bundesstraße
B16 bei 89443 Schwenningen: 10 km,
B2 bei 86690 Mertingen: 12 km
▪ Entfernung nächster Autobahnanschluss A8 bei Gersthofen: 35 km
▪ Entfernung Flughafen München: 115 km
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz und Garage am Objekt vorhanden
Infrastruktur:
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten
für den kurz- und mittelfristigen Bedarf sind innerhalb eines Radius
von ca. 2 km Kilometer erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des längeren Bedarfs sind im Stadtbereich Wertingen (Entfernung: 6 km) ausreichend vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter