Kaufpreis 1.319.000 €
22846 Norderstedt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 9 Einheiten in urbaner Lage von Norderstedt, nur wenige Minuten von der Hamburger Stadtgrenze entfernt und nah gelegen am Schmuggelstieg, welcher Norderstedt und Hamburg verbindet. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 790 m² großen Grundstück und besteht aus 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie 5 Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich bietet der Spitzboden eine attraktive Ausbaureserve, wie es das angrenzende Nachbargebäude bereits vormacht.Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 337 m², die Gewerbefläche ca. 356 m². Alle Einheiten sind vermietet. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 55 m² und 74 m² (2-3 Zimmer). Insgesamt stehen 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Objekt ist unterkellert, jeder Einheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 64.600 und setzen sich wie folgt zusammen: Gewerbeeinheiten ca. € 35.040, Wohneinheiten ca. € 27.386 und PKW-Stellplätze ca. € 2.174. Die aktuellen Quadratmetermieten liegen im unteren bis mittleren Bereich, was ein deutliches Mietsteigerungspotenzial bietet.Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung mit einem 13.000-Liter-Tank (Baujahr des Tank 2009), der Brenner wurde 2015 erneuert. Die nächste gesetzliche Prüfung ist im Februar 2026 fällig. Das Objekt ist an das Glasfasernetz angeschlossen. In den letzten Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungen vorgenommen.Die umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf rund € 28.711 p.a. und beinhalten alle gängigen Positionen wie Grundsteuer, Müll, Heizung, Versicherung etc.Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zu Hamburg, eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive suchen.
