Kaufpreis 1.195.000 €
Zimmer 15
51063 Köln
Größe 267 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail denkmalgerecht saniert und seine charakteristischen Altbauelemente sorgfältig restauriert.Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses stilvollen Denkmalobjekts:Originale Deckenmalereien wurden in liebevoller Handarbeit zu neuem Glanz verholfen, filigraner Stuck fachgerecht aufbereitet und die Holzarbeiten detailreich restauriert.Auch die Fassade erstrahlt denkmalgerecht in altem Glanz der Gründerzeit.Die Immobilie umfasst fünf gut geschnittene Wohneinheiten, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 267 m² sowie ein charmantes ca. 56 m² großes Ladenlokal im Erdgeschoss- allesamt gut vermietet und mit solidem Entwicklungspotenzial.Jede der Wohnungen überzeugt durch einen ganz individuellen überraschenden Charme.Über alte rustikale Holzelemente, außergewöhnliche deckenhohe Metalltüren und wundervolle Deckengemälde.So findet man hier absolut unterschiedliche Wohnungen, für ein ganz besonderes Wohnerlebnis.Abgerundet durch die moderne Maisonettewohnung im Dachgeschoss, die Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohngefühl verbindet und mit seiner massiven Eisentreppe und den großen Fensterfronten einen überraschenden modernen Kontrast zum verspielten altbaucharme bietet.Besonders attraktiv: Für den großzügigen Garten liegt bereits eine Baugenehmigung für zwei Einfamilienhäuser vor.Damit eröffnet sich die Möglichkeit einer Wohnflächenerweiterung um ca. 238 m² - nahezu einer Verdoppelung der bereits bestehenden Wohnfläche.Damit bietet dieses Objekt perfekte Voraussetzungen sich als Bauherr mit einem raffinierten Neubauvorhaben zu verwirklichen mit enormem Wertsteigerungspotenzial.Ein seltenes Angebot, das historische Baukunst, sichere Mieteinnahmen und großes Entwicklungspotenzial in idealer Weise verbindet.Ein perfektes Zusammenspiel aus Bestandssicherheit und Zukunftschance.
