Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 7
32289 Rödinghausen
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Entfliehen Sie dem hektischen Stadtleben und finden Sie Ihre persönliche Ruheoase in dieser einzigartigen Immobilie, die Natur- und Tierliebhaber anspricht. Mit großzügigen 196 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 1504 m² bietet dieses luxuriöse Wohnensemble Platz für mindestens zwei Generationen. Das Einfamilienhaus, das aus einer ehemaligen Hofanlage hervorgeht, beeindruckt mit einem repräsentativen Zugang und einer Einliegerwohnung mit separatem Nebeneingang. Die umfassende Sanierung in den 90er Jahren und die neuesten Renovierungen, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2024, garantieren einen hohen Wohnkomfort ohne den Aufwand kostspieliger Nachsanierungen.Im Erdgeschoss der Hauptwohnung erwartet Sie eine moderne Raumgestaltung mit einem einladenden Flur, einem Gäste-WC, einer Wohnempore mit Kamin, einem Esszimmer, einer voll ausgestatteten Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie einem Schlafzimmer mit angrenzendem Wellness-Bad. Die ca. 39 m² große Einliegerwohnung verfügt über ein eigenes Bad und ein Schlafzimmer und kann flexibel genutzt werden. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Schlafkoje, eine Büro, eine Sauna und ein großes Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, umgeben von Ihrem eigenen Garten und einem angrenzenden Biotop/Teich – der perfekte Ort zum Entspannen.Genießen Sie Ihren Garten, der zum Grillen, Gärtnern und Verweilen einlädt, sowie die Dachterrasse, der den Wintergarten ergänzt. Dank der zahlreichen Investitionen in den letzten Jahren befindet sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet einen hohen Energiestandard.Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache erfolgen, sodass Sie schnell in Ihre neue Wohlfühloase einziehen können. Raumaufteilung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – ein ruhiges, zeitloses Unikat mit Einliegerwohnung, das auf 196 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1504 m² keine Wünsche offenlässt. Dieses Schmuckstück wurde 1992 kernsaniert und erstrahlt dank liebevoller Pflege in makellosem Zustand. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in jedem Raum, während die neue Gaszentralheizung aus 2024 für effiziente Energie sorgt.Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist ein Traum für Hobbyköche und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der vollverglaste Wintergarten mit Kamin, Fernseher und Tischrunde bietet einen perfekten Ort für gesellige Abende und Genuss mit Blick in den großen Garten.Genießen Sie lichtdurchflutete Momente in der Wohnempore, die mit einem Kamin ausgestattet ist. Entspannung pur verspricht die Sauna im Obergeschoss mit angrenzender Ruhewiese. Für den Besuch gibt es einen gemütlichen Kojenschlafraum.Mit insgesamt drei Bädern, (2 Bäder + Gäste-WC im Haupthaus - 1 Dusch-Bad in der Einliegerwohnung) darunter ein Erdgeschossbad mit Wellnessfunktion, ist für jeden Bedarf gesorgt. Der XXL-Garten, ein Grillplatz mit Grillhütte und Brunnen sowie eine Doppelgarage mit drei Stellplätzen runden das Angebot ab. Ein Holzlager mit zusätzlicher Garage bietet Ihnen viel Stauraum.
