Kaufpreis 429.000 €
41464 Neuss
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das vorliegende Exposé präsentiert ein Mehrfamilienhaus, das in einer begehrten Lage in Neuss auf der Kölner Straße liegt. Das Gebäude erstreckt sich auf einem Grundstück von 250 m² und bietet eine insgesamte Wohnfläche von 197 m², die sich auf drei separate Wohnungen verteilt. Das Haus besticht nicht nur durch seine exzellente Lage, sondern auch durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Investitionsobjekt oder als gemütliches Familienheim.Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer etablierten Nachbarschaft auf der Kölner Straße in Neuss Gnadental/Augustinusviertel. Diese Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Bildungseinrichtungen aus. In Düsseldorf sind Sie in 5-7 Minuten mit dem Auto. Wohnfläche: Die Gesamtwohnfläche von 197 m² ist auf drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die ausreichend Platz für individuelle Lebensstile bieten. Die Aufteilung ermöglicht sowohl die Vermietung der Wohnungen als auch die Nutzung einer oder mehrerer Einheiten für eine Familie.Garten: Das Haus verfügt über einen charmanten Garten, der von der Erdgeschosswohnung aus genutzt werden kann. Dieser Außenbereich bietet Raum für Entspannung, Gartenarbeit und gesellige Aktivitäten im Freien.Das Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungsszenarien:Investition: Als renditestarkes Investmentobjekt können die drei Wohnungen separat vermietet werden, wodurch eine attraktive Rendite erzielt werden kann.Mehrgenerationenhaus: Aufgrund der großzügigen Wohnfläche und der verschiedenen Wohneinheiten ist das Haus ideal für eine mehrköpfige Familie oder eine Mehrgenerationenwohngemeinschaft geeignet.Familienheim: Die Möglichkeit, eine der Wohnungen für die eigene Familie zu nutzen und die anderen Einheiten zu vermieten, bietet Flexibilität und finanzielle Vorteile.Zusammenfassung:Dieses einladende Mehrfamilienhaus in Neuss auf der Kölner Straße besticht durch seine optimale Lage, großzügige Wohnfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem Garten und einer attraktiven Aufteilung auf drei Wohnungen, bietet es eine ideale Basis für Investoren und Familien gleichermaßen. Hier eröffnen sich Chancen für eine nachhaltige Wertsteigerung und ein komfortables Wohnen in einer beliebten Nachbarschaft. Die Wohnung im EG und 1. OG kann auf Wunsch kurzfristig frei werden.
