Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 4
82499 Wallgau
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte im Landhausstil mit drei separaten Wohneinheiten in attraktiver Lage in Wallgau. Das Haus wurde 1996 erbaut und laufend qualitativ hochwertig modernisiert. Alle Wohnungen sind geschmackvoll ausgestattet und verfügen über moderne Einbauküchen, geflieste Böden (ausgenommen Schlafzimmer EG mit Vinylboden) sowie Fußbodenheizung.Ein besonderes Highlight ist die sehr gepflegte Sauna im Keller (Baujahr 2017), die den Wohn- und Freizeitwert des Hauses zusätzlich unterstreicht.Aktuell wird das gesamte Objekt sehr erfolgreich als Ferienhauskonzept betrieben. Laut aktueller Betreiberangaben erzielte das Objekt im letzten Geschäftsjahr einen Nettojahresumsatz von über 80.000 €. Zum Verkauf gehört die komplette Infrastruktur, sodass eine nahtlose Weiterführung der Vermietung grundsätzlich möglich ist:- Eigene Homepage (https://www.lara-wallgau.de)- Zugang zu etablierten Online-Portalen mit zahlreichen positiven Bewertungen- Bestehende Gästekartei- Voll ausgestattete Ferienwohnungen inkl. InventarDamit eignet sich das Objekt ideal als Renditeobjekt für Investoren oder zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus.Nutzungsmöglichkeiten:- Weiterführung des bestehenden Ferienvermietungskonzepts mit überdurchschnittlicher Auslastung- Nutzung als Mehrgenerationenhaus- Eine Teilung nach WEG erscheint möglich, sollte aber durch den Käufer im Einzelfall geprüft werden.Fazit:Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Kombination aus solidem Wohnhaus, attraktiver Lage und renditestarkem Betriebskonzept. Ob als Kapitalanlage, Mehrfamilienhaus oder Eigenheim - das Objekt eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.So funktioniert es
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