Kaufpreis 679.000 €
Zimmer 10
37213 Witzenhausen
Größe 345 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Hochwertiges Wohngefühl mit renditestarker Ferienvermietung! Objekt Dieses freistehende Mehrfamilienhaus besticht durch die Lage und gehobene Ausstattung. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Wertsteigerung kombinieren möchten. Die zwei Ferienwohnungen im Erdgeschoss sind hell, großzügig geschnitten und verfügen über moderne Bäder. Diese sind voll möbliert. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Vermietbarkeit. Das funktionierende Kurzzeitvermietungskonzept kann dabei vollumfänglich übernommen werden. Weiterhin befindet sich hier eine kleine Gewerbefläche mit ca. 68 m² welche zur Zeit als Weinladen genutzt wird. Im Lager befinden sich außerdem die Reinigungsutensilien der Ferienwohnungen. Die Wohneinheit im Obergeschoss mit über 200 m² Wohnfläche besticht durch die gelungene Raumaufteilung und gehobene Ausstattung. Sie verleiht der Immobilie das gewisse Etwas. Der wunderschöne Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen zauberhaften Ausblick auf die Gelster. Die Pergola mit Balkonkühlung ist ein echtes Highlight und sorgt für ein angenehmes Klima auch an heißen Tagen.Das Haus hat keinerlei Renovierungsbedarf, wodurch der sofortige Bezug und eine Fortsetzung der Ferienvermietung möglich ist. Die kürzlich eingebaute Hybridheizung wirkt sich dabei sehr positiv auf den Energieverbrauch der Immobilie aus. Die vorhandene PV-Anlage erwirtschaftet zusätzlich bis 2029 weitere Erträge. Ab diesem Zeitpunkt liefert die Anlage weiteres Potential zur Energieeinsparung in Kombination mit der Wärmepumpe. Dieses Objekt bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie mit Zukunftspotenzial zu investieren.So funktioniert es
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