Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 6
35510 Butzbach
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Objekt ist ideal geeignet für eine Verbindung von Wohnen und Gewerbe oder Hobby. Es unterteilt sich in ein gut gepflegtes Wohnhaus, einen großen komplett überdachten Hofbereich von ca. 80 m² Größe sowie das traditionsreiche Herzstück des Gesamtensembles, der ehemaligen Dorfschmiede von Nieder Weisel. Das Wohnhaus offeriert insgesamt 6 Zimmer über 3 Etagen verteilt sowie eine Wohnküche im Erdgeschoss, das Haupt- Badezimmer und ein extra WC im Schlafbereich des 1. Obergeschosses. Auf dem Hof befindet sich ein weiteres ebenerdiges Duschbad mit WC. Die Gebäudesubstanz ist gepflegt und intakt, die Fenster, Kunststoff doppeltverglast und die Bäder sowie die Küche sind aus den 80er/90er Jahren, die Ziegeldächer wurden allesamt 2003 neu eingedeckt. Die Gasheizung ist aus dem Baujahr 1993. Auf dem ca. 80m² großen Innenhof hinter dem Tor mit dem traditionsreichen Schmiede-Emblem wurden früher die Pferde beschlagen, jetzt ist er mit Blumenkübeln schön begrünt und lädt zum mediterran anmutenden Sitzen und Verweilen ein. Vom Hof aus ist die Waschküche sowie das zweite Duschbad mit WC und ein im 1.Stock, über eine Außentreppe erreichbarer Büroraum zugehbar. Die ehemalige Schmiede und Schlosserei ist von der Domgasse aus über eine eigene Torzufahrt aus erreichbar. Sie ist ebenerdig gelegen und weist den klaren gewerbsmäßigen Charakter einer Werkstatt mit angrenzendem Lager, nach hinten hinaus liegend auf, mit insgesamt ca. 110 m² Grundfläche. Die darüberliegende 1.Ebene der Scheune diente ebenfalls als Lager für Schlosserei-Teile und -Zubehör. Die Statik des Bodens und der Geschossdecke zum 1.Obergeschoss ist entsprechend solide und zuverlässig ausgelegt.Leider ist das genaue Baujahr des Wohnhauses und der Werkstatt nicht bekannt, ca. um 1900 und um 1950 wird angenommen. Gerne bringe ich Ihnen diese vielseitig nutzbare Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe. Sprechen Sie mich gerne an.
