Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 7
83043 Bad Aibling
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In fußläufiger Nähe zum zentralen Marienplatz von Bad Aibling (ca. 400 m) vereint dieses großzügige Reiheneckhaus modernes Wohnen mit flexibler Raumgestaltung. Ideal für Mehrgenerationen, Selbstständige und alle, die Wohnen und Arbeiten praktisch verbinden möchten. Bis zu einem Drittel der Wohnfläche kann gewerblich genutzt werden.Auf rund 191 qm Wohnfläche erwarten Sie 9 großzügige Räume, die zum Leben, Arbeiten, Spielen und Entspannen einladen. Herzstück des Hauses ist der beheizbare Wintergarten mit Südausrichtung, ein ganzjährig nutzbarer Ort zum Wohlfühlen. Die moderne Küche mit Anschlussmöglichkeiten zum Essbereich ist perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Zwei Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung, eine Loggia im Obergeschoss, ein ausgebauter Hobbykeller sowie das Dachgeschoss mit vorbereitetem Küchenanschluss und beeindruckendem Bergblick schaffen zusätzlichen Raum - ideal für Gäste, Teenager oder das Homeoffice.Besonders hervorzuheben ist die 2020 installierte KWK-Heizungsanlage (Kraft-Wärme-Kopplung) von Viessmann auf Erdgasbasis. Sie erzeugt gleichzeitig Wärme und Strom, sorgt für hohe Energieeffizienz und reduziert die Nebenkosten deutlich. Ergänzt wird dies durch moderne, dreifach verglaste Isolierfenster für zeitgemäßen Wohnkomfort.Ein gepflegter Garten mit Gartenhaus, ein Garagenstellplatz sowie die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe runden dieses Angebot ab.Dieses Haus ist ideal für Familien, die flexibles Wohnen, Raum für mehrere Generationen und ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Der Wintergarten als Oase, die Loggia, das Dachgeschoss mit Gäste- oder Jugendzimmer und der große Keller bieten Platz für Ihre Ideen. Der Garten lädt zum Entspannen ein. Ein Zuhause voller Möglichkeiten in einer der schönsten Lagen Oberbayerns.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
