Kaufpreis 259.000 €
58791 Werdohl
Größe 338 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Wohnen, Arbeiten, Vermieten…Zweifamilienhaus mit Balkonen, großer Gewerbeeinheit, Garten, 3 Garagen und Stellplätzen im Mischgebiet von Werdohl…Zum Verkauf steht ein massiv gebautes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit im Mischgebiet von Werdohl. Das im Jahr 1978 errichtete Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Flachdach. Auf einem etwa 595 Quadratmeter großen Grundstück bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beheizt wird das Objekt über eine Stromversorgung, die Gewerbefläche ist zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 162 Quadratmeter große Gewerbeeinheit. Sie überzeugt durch große Fensterflächen, die für helle und freundliche Räume sorgen, sowie durch ihre durchdachte Aufteilung. Ein großer Lagerraum, zwei separate Sozialräume, eine Teeküche und getrennte Kunden-WCs stehen zur Verfügung und machen die Fläche für unterschiedliche Nutzungsarten – ob Büro, Praxis oder Dienstleistung – besonders attraktiv. Die räumliche Aufteilung kann flexibel gestaltet werden, um den individuellen Anforderungen gerecht zu werden.In der Vergangenheit wurde diese als Zahnlabor genutzt.Das erste Obergeschoss ist in zwei separate Wohnungen unterteilt. Die linke Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 78 Quadratmetern und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad sowie einen Abstellraum. Die rechte Wohnung umfasst ca. 86 Quadratmeter und ist mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Essdiele, einer Küche, einem Bad, einem Flur sowie einem Abstellraum ausgestattetBeide Einheiten eignen sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung.Mieteinnahmen:Ist-Miete: ca.11.013,72 kalt p.A.Soll-Miete:ca.22.500,00 €, die Gewerbeeinheit ist nicht vermietetDer Energieausweis liegt zur Besichtigung vor...Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Wunsch der Mieter auf die Veröffentlichung der Innenaufnahmen (Privatsphäre) verzichtet haben Raumaufteilung Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.cilingir.de
