Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 6
66115 Saarbrücken
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Doppelhaushälfte steht unter Ensembleschutz und vereint historischen Charakter mit durchdachter Sanierung. Ursprünglich 1935 erbaut, wurde die Immobilie Anfang der 2000er Jahre umfassend modernisiert und zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt. Das Ergebnis: rund 136?m² Wohnfläche auf zwei Etagen, ein mediterran gestalteter Garten mit viel Privatsphäre - und ein Ambiente, das man selten findet.Das ca. 485?m² große Grundstück wurde liebevoll angelegt und bietet mehrere Freisitze, ein massives Gartenhaus sowie ausreichend Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück.Innen erwarten Sie moderne Raumstrukturen, eine offene Wohnküche mit Essplatz und Pelletofen sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin. Die Elektrik, Wasserleitungen und Grundrissgestaltung wurden im Zuge der Sanierung modernisiert. Die Fassade wurde zusätzlich gedämmt, verputzt und gestrichen. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen überwiegend aus den späten 1980er Jahren.Die Beheizung erfolgt derzeit über den Pelletofen und Kamin - eine Gaszentralheizung aus 1997 ist vorhanden, aktuell aber nicht aktiv und müsste bei Inbetriebnahme überprüft werden. Eine gepflegte Einbauküche ohne Elektro-Ofen ist bereits im Kaufpreis enthalten.Der Keller ist für das Baujahr typisch als Sandsteinkeller ausgeführt, bietet zusätzliche Nutzfläche, weist an einigen Stellen jedoch Feuchtigkeit auf.Ausstattung im Überblick:- Wohnfläche: ca. 136?m²- Grundstück: ca. 485?m²- Baujahr: ca. 1935- Ensembleschutz- Sanierung: ca. 2000 (Elektrik, Wasser, Grundriss, Innenausbau)- Fenster: Holz, doppelt verglast (überwiegend aus den 1980ern)- Heizung: Gaszentralheizung (1997, aktuell nicht aktiv)- Kamin im Wohnzimmer + Pelletofen im Essbereich- Fassade: gedämmt, neu verputzt und gestrichen- Böden: Fliesen, Laminat- Keller: Sandsteinkeller, teilweise feucht- Außenbereich: mediterran angelegt, mit Sitzplätzen und massivem Gartenhaus- Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden- Keine GarageEnergieausweis:Ein Energieausweis ist gemäß § 16 Abs. 5 EnEV nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.
