Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 5
44265 Dortmund
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt-Nr. 200-13877Angaben zum Energieausweis:Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 313,3 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E , Baujahr: 1935, Energieeffizienzklasse: HDieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.In absoluter Premiumlage von Dortmund-Wichlinghofen erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² auf zwei Etagen und einem rund 801?m² großen, länglich geschnittenen Grundstück bietet diese Immobilie enormes Potenzial - für visionäre Eigennutzer ebenso wie für kreative Projektentwickler.Das Haus steht seit längerer Zeit leer und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Der allgemeine Modernisierungsstau betrifft sämtliche Gewerke - von Elektrik über Heizung bis zu Fenstern und Dacheindeckung. Der vorhandene Anbau entspricht nicht mehr den heutigen Wohnstandards und könnte als Ausgangspunkt für eine weitreichende Neugestaltung dienen. Besonders reizvoll ist die Idee, diesen Anbau durch einen modernen Kubus zu ersetzen, der die bestehende Immobilie architektonisch neu interpretiert und gleichzeitig eine erhebliche Erweiterung der Wohnfläche ermöglicht.So entsteht Raum für eine zukunftsorientierte, familiengerechte Gestaltung mit offenem Wohnkonzept, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Mit einer durchdachten Planung lassen sich hier moderne Wohnträume verwirklichen- sei es für eine junge Familie mit Platzbedarf oder für ein Paar mit dem Wunsch nach einem nachhaltigen, individuellen Zuhause in bester Lage.(Eine Rechtsverbindlichkeit kann nur über eine Bauvoranfrage erfolgen.)Das Grundstück selbst ist ein echtes Juwel: Mit rund 801?m² Fläche und seiner idyllischen, ruhigen Ausrichtung bietet es Privatsphäre, Naturverbundenheit und viel Freiraum für Garten, Spielbereiche oder sogar ein Gartenhaus/Büro.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das vollständige Exposé bei uns an.
