Kaufpreis 2.950.000 €
94032 Passau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: eine solide, vollständig modernisierte Wohnimmobilie mit gesicherter Vermietung - und ein zukunftsweisendes Energiekonzept, das für nachhaltige Zusatzerträge sorgt. Für Investoren eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein renditestarkes Gesamtpaket mit langfristiger Wertsteigerung und hohem Potential zu erwerben.ZAHLEN / RENDITE / POTENTIALSeit 2017 wurden die Bestandsmieten - mit Ausnahme von Neuvermietungen - nicht mehr angepasst. Der aktuelle Durchschnittsmietpreis liegt hier bei nur € 8,95/m². Laut IVD-Marktbericht (PNP, 08.09.2025) betragen die Neuvertragsmieten in Passau für Bestandsobjekte bereits € 11,40/m² - Tendenz steigend.Legt man diesen Wert zugrunde, ergibt sich bei einer vermieteten Gesamtfläche von 1.085 m² eine potenzielle Jahresmieteinnahme von € 148.428, zuzüglich € 10.200 aus Stellplätzen sowie ca. € 15.000 aus Strom- und Energieverkauf.Gesamtpotenzial: € 173.628 p.a.Entspricht einer Rendite von 5,9 % bzw. einem Faktor von 17DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK:- Mehrparteienhaus mit 18 Wohnungen- Grundstücksfläche: 989 m²- Zwei aneinanderliegende Gebäude (ehem. Lagerhaus, Stadtvilla), komplett umgebaut und modernisiert- Wohnungsgrößen 28 - 100 m² zzgl. Balkone - ideale Mischung aus Single- und Familienwohnungen- 4 Aufgänge, funktionale Aufteilung- 2016-2017 umfassend kernsaniert (Dach, Fenster, Leitungen, Heizung, Böden etc.)- Energieeffizienzklasse B - zukunftssicher und attraktiv für MieterBESONDERHEITEN FÜR INVESTOREN:- Vollvermietung seit Fertigstellung- Jährliche Kaltmieteinnahmen: € 116.520- Zusatzerträge aus Strom- und Wärmelieferung: ca. € 15.000 / Jahr- Gesamteinnahmen 2024: € 131.520 / JahrDie innovative Kombination aus klassischer Vermietung und eigenem Strom-Contracting-System macht dieses Objekt einzigartig. Mieter profitieren von günstiger, nachhaltiger Energie - der Eigentümer von planbaren Zusatzgewinnen.ENERGIE UND TECHNIK (modern und zukunftssicher: - Blockheizkraftwerke (BHKW) für Strom- & Wärmeerzeugung- 40 kWp Photovoltaikanlage (2023)- 20 kW Victron-Akkusystem mit Blackout-Sicherung- Autarke Energieversorgung für bis zu 3 Monate durch zusätzlichen Flüssiggastank- Fernablesung & Verbrauchsabrechnung über ISTA- Contracting-Firma für Strom & Wärme: jährlich 13.000 - 15.000 € Zusatzertrag==> Dieses Energiekonzept reduziert Nebenkosten, schafft Wettbewerbsvorteile auf dem Mietmarkt und stärkt die Rendite.WOHN- UND FREIFLÄCHEN:- Neu angelegte Außenflächen, gepflastert & bepflanzt- Balkonanlagen (8,6 m²) je Wohnung - hohe Wohnqualität- 11 Tiefgaragenplätze- 10 Außenstellplätze- Zentrale, gut angebundene Lage in PassauIHRE INVESTMENTCHANCE:Mit diesem Objekt erwerben Sie nicht nur 18 moderne Wohneinheiten in einer dynamisch wachsenden Universitäts- und Grenzstadt, sondern auch ein durchdachtes Energiekonzept, das die Immobilie inflationssicher und krisenfest macht.+ Hohe Mietnachfrage durch attraktive Wohnungsgrößen+ Vollvermietung mit stabilen Mieteinnahmen+ Nachhaltiges Energiekonzept mit Zusatzgewinnen+ Langfristige Wertsteigerung durch Modernisierung & LageFAZIT:Dieses Investment ist mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus: Es ist ein zukunftsorientiertes Wohn- & Energieprojekt, das stabile Cashflows mit innovativer Energiewirtschaft kombiniert. Eine Gelegenheit, wie sie in Passau nur selten auf den Markt kommt.Jetzt investieren und von solider Wohnimmobilie plus Energieerträgen profitieren!Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
