Kaufpreis 2.950.000 €
94032 Passau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: eine solide, vollständig modernisierte Wohnimmobilie mit gesicherter Vermietung - und ein zukunftsweisendes Energiekonzept, das für nachhaltige Zusatzerträge sorgt. Für Investoren eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein renditestarkes Gesamtpaket mit langfristiger Wertsteigerung und hohem Potential zu erwerben.ZAHLEN / RENDITE / POTENTIALSeit 2017 wurden die Bestandsmieten - mit Ausnahme von Neuvermietungen - nicht mehr angepasst. Der aktuelle Durchschnittsmietpreis liegt hier bei nur € 8,95/m². Laut IVD-Marktbericht (PNP, 08.09.2025) betragen die Neuvertragsmieten in Passau für Bestandsobjekte bereits € 11,40/m² - Tendenz steigend.Legt man diesen Wert zugrunde, ergibt sich bei einer vermieteten Gesamtfläche von 1.085 m² eine potenzielle Jahresmieteinnahme von € 148.428, zuzüglich € 10.200 aus Stellplätzen sowie ca. € 15.000 aus Strom- und Energieverkauf.Gesamtpotenzial: € 173.628 p.a.Entspricht einer Rendite von 5,9 % bzw. einem Faktor von 17DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK:- Mehrparteienhaus mit 18 Wohnungen- Grundstücksfläche: 989 m²- Zwei aneinanderliegende Gebäude (ehem. Lagerhaus, Stadtvilla), komplett umgebaut und modernisiert- Wohnungsgrößen 28 - 100 m² zzgl. Balkone - ideale Mischung aus Single- und Familienwohnungen- 4 Aufgänge, funktionale Aufteilung- 2016-2017 umfassend kernsaniert (Dach, Fenster, Leitungen, Heizung, Böden etc.)- Energieeffizienzklasse B - zukunftssicher und attraktiv für MieterBESONDERHEITEN FÜR INVESTOREN:- Vollvermietung seit Fertigstellung- Jährliche Kaltmieteinnahmen: € 116.520- Zusatzerträge aus Strom- und Wärmelieferung: ca. € 15.000 / Jahr- Gesamteinnahmen 2024: € 131.520 / JahrDie innovative Kombination aus klassischer Vermietung und eigenem Strom-Contracting-System macht dieses Objekt einzigartig. Mieter profitieren von günstiger, nachhaltiger Energie - der Eigentümer von planbaren Zusatzgewinnen.ENERGIE UND TECHNIK (modern und zukunftssicher: - Blockheizkraftwerke (BHKW) für Strom- & Wärmeerzeugung- 40 kWp Photovoltaikanlage (2023)- 20 kW Victron-Akkusystem mit Blackout-Sicherung- Autarke Energieversorgung für bis zu 3 Monate durch zusätzlichen Flüssiggastank- Fernablesung & Verbrauchsabrechnung über ISTA- Contracting-Firma für Strom & Wärme: jährlich 13.000 - 15.000 € Zusatzertrag==> Dieses Energiekonzept reduziert Nebenkosten, schafft Wettbewerbsvorteile auf dem Mietmarkt und stärkt die Rendite.WOHN- UND FREIFLÄCHEN:- Neu angelegte Außenflächen, gepflastert & bepflanzt- Balkonanlagen (8,6 m²) je Wohnung - hohe Wohnqualität- 11 Tiefgaragenplätze- 10 Außenstellplätze- Zentrale, gut angebundene Lage in PassauIHRE INVESTMENTCHANCE:Mit diesem Objekt erwerben Sie nicht nur 18 moderne Wohneinheiten in einer dynamisch wachsenden Universitäts- und Grenzstadt, sondern auch ein durchdachtes Energiekonzept, das die Immobilie inflationssicher und krisenfest macht.+ Hohe Mietnachfrage durch attraktive Wohnungsgrößen+ Vollvermietung mit stabilen Mieteinnahmen+ Nachhaltiges Energiekonzept mit Zusatzgewinnen+ Langfristige Wertsteigerung durch Modernisierung & LageFAZIT:Dieses Investment ist mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus: Es ist ein zukunftsorientiertes Wohn- & Energieprojekt, das stabile Cashflows mit innovativer Energiewirtschaft kombiniert. Eine Gelegenheit, wie sie in Passau nur selten auf den Markt kommt.Jetzt investieren und von solider Wohnimmobilie plus Energieerträgen profitieren!
