Kaufpreis 1.228.500 €
Zimmer 5
40474 Düsseldorf
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Düsseldorf-Golzheim! Großzügig. Flexibel. Besonders.In einer der begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt – ruhig, grün und dennoch zentral – präsentiere ich Ihnen diese außergewöhnlich weitläufige Wohnung mit rund 189 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf bis sechs Zimmer, in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2001.Schon beim Betreten des Hauses spürt man: Hier wurde mitgedacht, hier wurde mit Stil geplant. Ein Aufzug bringt Sie barrierefrei und direkt ins 1. Obergeschoss, wo sich die Einheit mit einer beeindruckenden Großzügigkeit und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit entfaltet.Ob als klassisches Familiendomizil, als repräsentativer Wohnsitz mit Home-Office oder sogar wieder geteilt in zwei separate Wohnungen – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensphasen und Bedürfnissen an. Die Rückführung in zwei Einheiten ist mit überschaubarem Aufwand realisierbar und dabei architektonisch bereits vorbereitet.Was sofort ins Auge fällt: Die Helligkeit. Die Offenheit. Die Ruhe.Großflächige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen einladend wie privat ist. Zwei sonnige West-Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Ihnen ab dem späten Nachmittag Sonne satt – perfekt für entspannte Abendstunden mit Blick ins Grüne.Die Raumaufteilung ist durchdacht und erlaubt ein hohes Maß an Flexibilität. Ein sechstes Zimmer lässt sich mit wenig Aufwand realisieren – ideal für ein weiteres Kinderzimmer, ein separates Arbeitszimmer oder auch ein begehbares Ankleidezimmer.Besonders hervorzuheben ist auch die großzügige Badezimmeraufteilung:Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Bäder, jeweils ausgestattet mit Badewanne oder Dusche – ideal für den Familienalltag oder für Gäste mit Anspruch. Darüber hinaus steht Ihnen ein zusätzliches Gäste-WC mit integrierter Dusche zur Verfügung – ein absoluter Komfortgewinn, gerade bei mehreren Bewohnern oder Besuch.Ein weiteres Highlight: Die Tiefgarage.Drei großzügige Stellplätze stehen Ihnen optional zur Verfügung – ein absolutes Privileg in dieser Lage und ein echtes Plus für jede moderne Haushaltskonstellation.Und auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie:Das monatliche Hausgeld beträgt 798?Euro – darin bereits enthalten sind alle laufenden Betriebskosten, die Heizkosten sowie die Kosten für alle drei Tiefgaragenstellplätze. Ein äußerst faires und transparentes Kostenbild für ein Objekt dieser Größe und Qualität.Erst im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage erneuert – energetisch befindet sich die Immobilie somit auf einem zeitgemäßen, sehr guten Stand.Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung vor Ort!
