Kaufpreis 249.000 €
26954 Nordenham
Größe 319 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1910 errichtetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Nordenham. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 197 m² großen Eckgrundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 319 m², die sich aktuell auf vier Wohneinheiten verteilt. Ursprünglich bestand das Gebäude aus sechs separaten Wohnungen - durch eine Zusammenlegung zweier Einheiten wurde die Zahl der Wohneinheiten auf vier komprimiert. Diese bieten großzügig geschnittene Grundrisse und sind vollständig vermietet.Zusätzlich zu den Wohnflächen verfügt das Haus über ca. 100 m² Nutz- und Gemeinschaftsfläche, die sich überwiegend im Keller befinden und als Abstellräume genutzt werden. Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil des Objekts und bietet entweder eine geschützte Parkmöglichkeit oder zusätzlichen Stauraum.Im Laufe der Jahre wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem der teilweise Austausch der Fenster gegen moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster. Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert und läuft zuverlässig über eine Gaszentralheizung. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf monatlich 2.023 €, was das Haus zu einer soliden Kapitalanlage mit stabiler Ertragslage macht.Dank der zentralen Lage in Nordenham sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Die gute Infrastruktur und das städtische Umfeld tragen zur konstanten Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bei und machen das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv.Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem renditestarken, gut gepflegten Objekt mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage sind.
