Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 10
53489 Sinzig
Größe 359 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet auf beeindruckende Weise Großzügigkeit, Flexibilität und moderne Technik. Die Gesamtwohnfläche umfasst ca. 281 m² im Haupthaus sowie ca. 76 m² in der Einliegerwohnung und bietet damit insgesamt rund 359 m² Wohnkomfort auf einem ca. 1.041 m² großen Grundstück. Durch seine vielseitige Raumstruktur eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit gehobenem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das 2004 errichtete Haus präsentiert sich architektonisch zeitlos und bietet dank teils bereits durchgeführter Sanierungen nach der Flut 2021 einen hervorragenden Ausgangspunkt für individuelle Gestaltungsideen. Insbesondere das Erd- und Kellergeschoss wurden bereits umfassend gefliest und mit neuen Stromleitungen versehen - hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönliche Note einzubringen, ohne auf moderne Grundsubstanz zu verzichten.Vor dem Haus stehen zwei großzügige Stellplätze bereit, daneben eine Garage mit direktem Zugang ins Gebäude. Der weitläufige Garten mit großer Terrasse schafft einen privaten Rückzugsort für Entspannung und Freizeitgestaltung. Dank der durchdachten Bauweise erreichen Sie von hier auch die rückwärtige Seite der Garage - ideal für den Alltag.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich, der Großzügigkeit und Wohnqualität miteinander verbindet. Ein modernes Duschbad und ein flexibel nutzbares Zimmer - etwa als Büro oder Gästezimmer - ergänzen das Raumangebot. Die Küche mit angrenzendem Essbereich und großflächiger Glasfront zur Terrasse bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Ein weiterer Wohnbereich mit Kaminanschluss schafft den perfekten Rahmen für gemütliche Abende.Das Obergeschoss beeindruckt mit einer Galerie über dem Wohnraum, die dem Haus ein besonders luftiges Ambiente verleiht. Rechts und links der Galerie befinden sich jeweils zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Beide Bäder sind hochwertig ausgestattet - jeweils mit Doppelwaschbecken und Bidet. Eines der Bäder verfügt zusätzlich über eine Badewanne, das andere über eine komfortable Dusche. Insgesamt bietet das Obergeschoss vier Schlafzimmer und zwei Bäder - reichlich Platz und Komfort für die ganze Familie. Vom Obergeschoss führt eine Treppe ins Dachgeschoss mit großem Wohnbereich, zusätzlichem Schlafzimmer und Abstellraum - ideal als Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich.Der vollständig geflieste Keller ist mehr als nur Stauraum: Neben Heizungs- und Technikraum gibt es zwei großzügige Räume für Vorräte oder Hobbys. Ein zusätzlicher Raum mit WC-Anschluss sowie ein direkter Zugang zur Garage unterstreichen den praktischen Nutzen.Die Einliegerwohnung bildet einen eigenständigen Bereich und eignet sich ideal für Familienmitglieder, Gäste oder eine separate Nutzung. Sie verfügt über einen kleinen Flur, ein modernes Duschbad und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss. Im Untergeschoss stehen eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit eigener Terrasse sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung - auch hier wurden Fliesen bereits erneuert.Die Ausstattung und Technik erfüllen hohe Ansprüche: Im Erdgeschoss und im Keller wurden nach 2021 neue Fenster eingesetzt, die restlichen Fenster stammen aus dem Baujahr 2004. Eine Photovoltaikanlage (Baujahr 2007) und Erdwärmekollektoren sorgen für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung. Mit einem Energiekennwert von lediglich 13,5 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A+ liegt dieses Haus auf einem außergewöhnlich hohen Niveau.Fazit: Dieses Objekt ist kein Standardhaus. Es ist großzügig, flexibel, energieeffizient und in zentraler Lage gelegen. Teils saniert und mit klarer architektonischer Linie, bietet es dennoch ausreichend Raum für Ihre individuellen Vorstellungen. Eine Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die mehr erwarten als Durchschnitt - und die Wert auf Größe, Qualität und Zukunftsfähigkeit legen.
