Kaufpreis 409.000 €
Zimmer 4
27639 Wurster Nordseeküste
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier setzen Sie sich ins gemachte Nest!Dieses komfortable Ferienhaus ist was Besonderes, dass seinesgleichen sucht.Seit August 2025 ist das Objekt komplett fertiggestellt und vollständig eingerichtet. Von den Außenanlagen über Sauna, Einbauküche bis hin zum letzten Löffel. Ein renommierter Ferienhaus-Vermittler hat die Vermietung übernommen, die sehr erfolgreich gestartet ist. Dieser Vertrag sollte übernommen werden, Eigennutzungen sind trotzdem möglich.Sofern auch weiter eine Vermietung vorgesehen ist und die UST.-Option greift, reduziert sich der Kaufpreis gemäß §13b Abs. V USTG auf 353.800,00 €. Im Kaufpreis enthalten ist auch das Ausstattungspaket, hier fällt keine Grunderwerbsteuer an und der Abschreibungszeitraum ist auch gering. Das Haus wurde in massiver Ausführung mit hochwertigen Materialien angelehnt an die ENEV erstellt:Zu nennen wären da:- Verblendfassade- Tondachziegel mit Zinkrinnen- 3-fach verglaste Kunststofffenster- elektrische Außenjalousien (fast überall)- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen- Beheizung über Hocheffizienz-Wärmepumpe- Satellitenanlage mit Antennendose in allen Wohnräumen- 2 Bäder (Vollbad u. Duschbad)- Sauna- offene HolztreppeBad und Gäste-WC sowie Sauna-Raum wurden gefliest. In den Wohnräumen wurde ein Design-Plankenbelag verlegt. Sämtliche Wände und Decken sind deckend weiß gestrichen, teilweise tapeziert. Die Küche ist mit einer Einbauküche incl. Markeneinbaugeräten ausgestattet. Zuwegung, KFZ-Stellplatz und Terrasse sind mit Anthrazit-Pflaster gepflastert. Das restliche Grundstück ist gärtnerisch angelegt, vorwiegend Rasen.Wie man den Bildern entnehmen kann, sind die Räume komplett eingerichtet und ausgestattet. Eine Belegung von bis zu 8 Personen wurde dabei zu Grunde gelegt.Das Grundstück ist komplett erschlossen und hat eine Größe von 473 m². Bei dem Neubaugebiet „Am Engelskopf“ handelt es sich um ein Baugebiet mit 30 Bauplätzen, umringt von Felden und Weiden, in Sichtweite zum Nordseedeich.Da es sich um ein privates Baugebiet handelt, wird ein 1/30stel Miteigentumsanteil an den Allgemeinflächen mit erworben (im Kaufpreis enthalten).Der Kauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist provisionsfrei.Gerne stehen wir für weitere Fragen oder eine gemeinsame Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Rufen Sie einfach an.
