Kaufpreis 648.000 €
Zimmer 8
71640 Ludwigsburg
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Ludwigsburg-Oßweil präsentiert sich dieses gepflegte Zwei- bis Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 391?m² großen Grundstück stehen rund 234?m² Wohnfläche, eine Garage, mehrere Stellplätze im Hof sowie großzügige Terrassenflächen zur Verfügung, eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Das 1992 umfassend sanierte Haus verbindet solide Bausubstanz mit moderner Technik: Sämtliche Fenster wurden durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Elektrik erneuert. So ist ein sorgenfreies Wohnen gewährleistet.Das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss sind aktuell an zuverlässige Mieter vermietet, mit jährlichen Pauschalmieteinnahmen von ca. 19.500?€ (gesetzliche Kündigungsfrist 3 Monate). Beide Etagen verfügen über großzügige, überdachte Terrassen, das erste Obergeschoss zusätzlich über ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad, derzeit als Büro genutzt.Im Untergeschoss erwarten Sie ein gepflegter Gewölbekeller, ein Hobbyraum, diverse Abstellräume und ein separates WC, ideal für Hobbys, Lagerung oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Diese Immobilie überzeugt durch Lage, Zustand und Flexibilität. Teilen Sie das Haus in drei eigenständige Einheiten auf und schaffen Sie ein attraktives Mehrgenerationenhaus, zu einem Preis, für den Sie in Ludwigsburg-Oßweil keine zwei Wohnungen finden.
