Kaufpreis 499.999 €
Zimmer 11
68623 Lampertheim
Größe 279 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis liegt vor.Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1915 überzeugt mit einer soliden Bausubstanz, laufenden Modernisierungen und einem attraktiven Wohnungsmix. Auf rund 279?m² Wohnfläche, verteilt auf vier separat abgeschlossene Wohneinheiten, bietet das Objekt stabile Mieteinnahmen - mit zusätzlichem Optimierungspotenzial bei Neuvermietung der aktuell leerstehenden Einheiten.Diese Wohneinheiten setzen sich folgendermaßen zusammen.Ein-Zimmer-Wohnung, barrierearm auf insgesamt 27 m²Zweizimmer-Wohnung, barrierearm auf insgesamt 53 m².Dreizimmer-Maisonettewohnung aufgeteilt auf 94 m².Fünfzimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich insgesamt auf 105 m².Der Gemeinschaftshof ist der ideale Treffpunkt der zum Verweilen einlädt und genug Raum für Spielmöglichkeiten und Familienfeste bietet.Aktuell vermietet:2-Zimmer-Wohnung (53?m²)3-Zimmer-Maisonette (94?m²)Leerstand:1-Zimmer-Wohnung (27?m²)5-Zimmer-Maisonette (105?m²)Die derzeitigen Mieteinnahmen aus der vermieteten 2- und 3-Zimmer-Wohnung belaufen sich auf ca. 1.380?€/Monat zzgl. Nebenkosten. Die 1-Zimmer- sowie die 4-Zimmer-Wohnung sind derzeit leerstehend. Beide Einheiten lagen zuletzt bei insgesamt ca. 1.650?€/Monat zzgl. Nebenkosten.Bei vollständiger Vermietung ergibt sich somit ein potenzieller Gesamtmietertrag von ca. 3.030?€/Monat zzgl. Nebenkosten.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert. Es wurden nahezu alle Fenster erneuert, ebenso die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen. Die Heizungsanlage wurde ca. im Jahr 1999 ausgetauscht und erst kürzlich "erneuert", sodass auch hier keine kurzfristigen Maßnahmen erforderlich sind.Die liebevolle Modernisierung des Hauses verbindet den historischen Charme mit den Anforderungen modernen Wohnens und schafft so ein ideales Zuhause für mehrere Generationen.Das Haus wurde nachträglich gedämmt, was für eine gute Energieeffizienz sorgt.Das Dach ist ausgebaut, isoliert und mit neuen Velux-Fenstern versehen, wodurch zusätzliche Wohnfläche und Komfort geschaffen wurden.Alle Bäder im Haus wurden zum Teil kürzlich umfassend modernisiert und mit zeitgemäßen Fliesen undSanitäreinrichtungen ausgestattet.Wenn Sie schon länger auf der Suche nach dem passenden Objekt sind dann sollten Sie hier die Chance auf eine Besichtigung nicht verpassen.Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.So funktioniert es
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