Kaufpreis 13.900.000 €
Zimmer 9
81679 München
Größe 725 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Außerordentliche Repräsentanz, eine exquisite Ausstattung und ein ebenso umfangreiches wie durchdachtes Raumkonzept, das sich an vielfältige familiäre Bedürfnisse und Lebensphasen anpasst: Die besondere Qualität dieser Villa liegt sowohl in der bestechenden Ästhetik als auch in der sorgfältigen Planung und handwerklich meisterhaften Umsetzung. Mit einer Wohnfläche von ca. 725 m², einem hinreißenden Garten sowie Lift, Spa, Gym und Tiefgarage erfüllt dieses Anwesen höchste Ansprüche. Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage in einer ruhigen, von Villen gesäumten Anwohnerstraße im feinsten Herzogpark.Lisenen und Putzfaschen, weiße Sprossenfenster, ein eindrucksvolles Walmdach mit Mittelgiebel und ein imposantes Eingangsportal prägen die bestechend schöne Architektur der Villa. Die zeitlose Eleganz setzt sich im Inneren dieses Luxus-Domizils fort. Heller Stein und dunkles Eichenparkett, zart getöntes Stucco-Lustro-Wandfinish und edler Deckenstuck in nahezu allen Räumen, zahlreiche geräumige Maßeinbauten und exklusive, lichterfüllte Bäder schaffen ein absolut hochklassiges Wohnumfeld.Das Raumkonzept ist bis ins Detail durchdacht: Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Wohn- und Repräsentationsräume sowie ein Arbeitszimmer mit Bibliothekscharakter.Das Obergeschoss bietet vier (Schlaf-)Zimmer und vier Bäder. Als luxuriöse Masteretage präsentiert sich das Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer und eine Ankleide werden von einem atemberaubenden Masterbad und einem zusätzlichen Duschbad ergänzt. Im Untergeschoss befinden sich neben Spa-Bereich und Gym eine Tiefgarage mit fünf Stellplätzen. Ein individualisierter Aufzug verbindet alle vier Ebenen stufenlos miteinander.Moderne Technik, darunter ein KNX-System, eine Soundanlage, ein umfassendes Sicherheitskonzept sowie teilweise klimatisierte Räume, sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich im Erbbaurecht; der Vertrag läuft bis September 2078.