Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 7
41169 Mönchengladbach
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 430 m² großen Grundstück verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Es ist ein Schmuckstück für Familien, die Wert auf Stil, Großzügigkeit und Wohnqualität legen.Das ursprüngliche Gebäude wurde vermutlich um 1900 errichtet. Ab den 1960er-Jahren sind Bauunterlagen vorhanden: 1963 erfolgte der Kanalanschluss und 1974 kamen Garage, Anbau und Teilunterkellerung hinzu. Zudem wurden Dach, Fenster, Türen und Sanitäranlagen erneuert.Den entscheidenden Schritt in die Gegenwart machten die heutigen Eigentümer in den Jahren 2021/22, als sie das Haus umfassend und hochwertig sanierten.Im Erdgeschoss überzeugt der offene Grundriss. Wohn- und Essbereich gehen ineinander über, der moderne Kamin schafft Behaglichkeit und die hochwertige Einbauküche mit Geräten von Neff lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Doppelt verglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen, Vinylböden und maßgefertigte Türen verleihen dem Haus eine helle, warme Atmosphäre. Ein stilvolles Duschbad, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, runden das Angebot ab.Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große Wintergarten mit Blick in den Garten. Er bietet direkten Zugang zu Sauna und Ruheraum und verwandelt sich so in einen privaten Wellnessbereich für entspannte Stunden. Von dort gelangt man in die Waschküche und weiter in die Garage.Im Obergeschoss setzen sich Komfort und Qualität fort: Vier Schlafzimmer, darunter eine Ankleide, bieten reichlich Platz. Das luxuriöse Badezimmer mit freistehender Wanne und begehbarer Dusche wird zum täglichen Wohlfühlort. Zwei Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zu einer großen Terrasse über der Garage, die sich ideal als Lounge gestalten lässt.Die Haustechnik wurde vollständig modernisiert. Elektrik, Sicherungskasten und Wasserleitungen entsprechen dem aktuellen Stand der Technik. Eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine 2023 installierte Heizungsanlage, die über ein Contracting-Modell betrieben wird (144,95 € pro Monat, bei Eigentümerwechsel kündbar oder durch Kauf ablösbar), garantieren hohen Wohnkomfort und zuverlässige Technik.Der Keller besteht aus zwei Räumen aus dem Jahr 1974, die als Heizungs- und Abstellräume dienen, sowie einem alten Gewölbekeller, der bislang unsaniert blieb.Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Zuhause, das Geschichte und Moderne verbindet und durchdachte Sanierungen mit einem warmen, einladenden Ambiente vereint.
