Kaufpreis 799.500 €
Zimmer 16
64521 Groß-Gerau
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in solider Wohnlage. Die Wohnungen verteilen sich auf ein Souterrain, zwei Erdgeschosswohnungen, zwei Einheiten im ersten Obergeschoss sowie zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss. Jede Wohneinheit vom Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss verfügt über einen eigenen Kellerraum; für die Souterrainwohnung steht ein Abstellbereich unter der Treppe zur Verfügung.Das Gebäude präsentiert sich in einem kontinuierlich modernisierten Zustand. Das Dach wurde gedämmt und neu eingedeckt, wodurch die energetische Effizienz erheblich gesteigert wurde. Die neu gestaltete Fassade verleiht dem Haus zudem ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild.Im Jahr 2021 erfolgte die Aufrüstung auf Gas sowie der Austausch der gesamten Heizungsanlage durch eine moderne Buderus-Heizung. Gleichzeitig wurden sämtliche Balkone saniert und mit neuen Geländern sowie Fliesen versehen. Die Fenster stammen vermutlich aus dem Jahr 1983.Zum Haus gehören insgesamt sieben Stellplätze hinter dem Gebäude sowie eine Garage mit Stromanschluss. Neben den privaten Kellerräumen stehen den Bewohnern ein Heizungsraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Vor und hinter dem Gebäude befinden sich kleine Gartenflächen, die von den Bewohnern genutzt werden können. Die Zufahrt zum Hof erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Einfahrt mit dem angrenzenden Nachbargrundstück.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 34.600 €.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für den Käufer fällt eine Vermittlungsprovision an.
