Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 5
07318 Saalfeld/Saale
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Frei ab: 1. Juli 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 1997 erbaute EFH ist über den Tiefen Weg in nordwestl. Richtung, weiter über den "Schleifenbachweg" zu erreichen. Die Zufahrt erfolgt über befestigten naturbelassenen Feldweg. Zufahrt ist grundbuchlich gesichert. Diese Zuwegung ist exklusiv, da dieser Weg am Grundstück endet und nur von berechtigten Personen benutzt wird. Eine Umgebungsbebauung bzw. Erweiterung als Wohngebiet ist nach unserem heutigen Sachstand und nach Aussagen der Hauseigentümer ausgeschlossen. Das Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen und naturnahen/naturbelassenen Grundstück von ca. 1675 m². Dieses schließt sich in Südwestrichtung zur Hauptnutzung des Hauses an. Das Haus verfügt über einen sehr individuellen Grundriss, welcher durch einen integrierten Wintergarten und einer Terrasse zum Garten ergänzt wird. Das Dachgeschoss im Stile einer Atelierwohnung ist aufgeteilt in ein großzügiges Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Gäste WC mit DU und ein Masterbad. Der giebelhohe Ausbau des Dachgeschosses verleiht den Räumen ein deutlich offeneres und moderneres Ambiente. Das Wohnhaus ist Teilunterkellert und beherbergt neben einen Heizungs-/ Anschlussraum, 1 Wirtschaftskeller, ein Gäste-WC sowie eine ursprünglich als Garage geplante Räumlichkeit, welche derzeit als Büro/Archiv und Gästezimmer genutzt wird. Hier gibt es einen separaten Zugang und ausreichend Belichtung. Das aus unserer Sicht ideal gestaltete Erdgeschoss, auch als Gartengeschoss bezeichnet, vereint den Hauszugang über ein offenen Flurbereich mit Zugang zum Gäste-WC und mündet in den ineinander verschmelzenden Wohn- und Lebensbereich des familiären Alltags. Dieser verbindet die offene Küche in Form eines U mit dem direkten Zugang zur Gartenterrasse + Wintergarten. Angrenzend beginnt das gemütliche Wohnzimmer mit seinem hellen Essbereich und den zentralen wasserführenden Kachelofen. Diese seltene zu findende offene Kombination aller Wohnkomponenten stellt den Lebens- und Wohnmittelpunkt dar! Die Gesamtflächen = Wfl. liegt bei ca. 214 m². Dazu kommen ca. 55 m² Nfl.. Das Haus verfügt neben dem Masterbad, in jeder Etage über ein Gäste WC.Trotz seines Alters von ca. 28 Jahren, weist das Haus einen Energiebedarf von 51,48 KWH/ (m².a), d.h. der Energiebedarf liegt bei "A" kurz hinter Effizienzhaus 40. Realisiert wird dies durch die eingebaute Fußbodenheizung und die neuwertige Wärmepumpe. Des Weiteren wurde dieses Haus mit einem Wärmeschutzdämmsystem und hochwertigen Fenstern ausgestatte. Einige Dachfenster wurden im Jahre 2017 erneuert bzw. ergänzt. 2020 erhielt das Haus einen neuen Kachelofen mit beheizter Ofenbank und einem Kesselmodul. Da das Haus weitestgehend autark ist, gibt es eine vollbiologische Kläranlage und eine Zisterne. Ansonsten liegen alle weiteren Medien (Strom, Wasser, Telefon) am Grundstück an. Natürlich gehen die Jahre auch an einem intensiv genutzten und gepflegtem Haus nicht vorbei. Es ist anzumerken, dass natürlich ein gewisser Reparaturstau zu verzeichnen ist, welcher sich jedoch in einem vertretbaren Rahmen bewegt. Dieser zeigt sich teilweise im Außenbereich (bedingt auch durch die naturnahe Lage), der Hülle des Hauses. Auch im Eingangsbereich sind Maßnahmen erforderlich. Das Grundstück ist geprägt durch seinen naturnahen Gartenbereich, aber auch durch den vorhandenen teils sehr alten Baumbestand. Hier kann sich jeder neue Eigentümer nach seiner Fasson ausleben.Nach Kauf und Besitzübergang wird sich das Haus in einem leeren und besenreinen Zustand (wenn vereinbart) befinden. Dann werden üblicherweise Maler-, Umgestaltungs- und Austauscharbeiten (Sanitärgegenstände) stattfinden. Der Charakter des Anwesens ist geprägt durch:- RUHE-NATUR PUR -INDIVIDUALITÄT! -AlleinlageAlso ein seltenes und begehrtes Anwesen!Ob Sie gemütlichen am warmen Kachelofen im Winter oder auf der durch vielstimmigen Biolärm beschallten Gartenterrasse sitzen - hier werden Sie Ihr Familienglück und die nötige Ruhe finden und Ihre Kinder Ihr Abenteuer!
