Kaufpreis 649.900 €
Zimmer 16
75335 Dobel
Größe 497 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage des heilklimatischen Luftkurorts Dobel bietet außergewöhnlich viel Raum für flexible Nutzungskonzepte. Auf vier Etagen verteilen sich insgesamt ca. 622 m² Wohnfläche mit 16 Zimmern und 8 Bädern.Aktuell sind drei Wohnungen langfristig vermietet und sichern stabile Einnahmen. Ab Mitte 2025 erhöhen sich die bestehenden Mieten gemäß vertraglich vereinbarter Anpassungen automatisch - ein klarer Vorteil für Investoren.Das Erdgeschoss sowie zwei 1-Zimmer-Apartments stehen leer und eröffnen vielfältige Chancen: sofortige Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen, Ausbau zu möblierten Apartments oder Nutzung als Ferienwohnungen. Die Dachgeschosswohnung wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand.Der allgemeine Gebäudestand ist teilsaniert, mit weiterem Potenzial für Wertsteigerungen durch Modernisierungen. Besonders attraktiv ist die modulare Aufteilung: bis zu vier großzügige Wohnungen und zwei separate Apartments sind realisierbar.Ausstattung & Highlights: Heizung: zentrale Heizungsanlage für Mehrfamilien- und Einfamilienhaus, Verbrauchswerte getrennt erfassbarStrom: vollständig getrennt - jede Einheit verfügt über eigene ZählerInnenbereiche: großzügige Grundrisse, teils modernisierte Bäder, Dachgeschoss frisch renoviertAußenbereiche: Stellplätze und Garagen am Haus vorhandenFlexibles Nutzungspotenzial: von klassischer Langzeitvermietung über möblierte Apartments bis hin zu FerienwohnungenPerspektive bei Vollvermietung (konservativ)Neuvermietung leerstehender Einheiten zu marktüblichen Preisen:. EG (großzügige Wohnung) - ca. 900-1.000 € mtl.. 2 Apartments - je ca. 400-500 € mtl.Gesamtpotenzial: 42.000-54.000 € Kaltmiete pro JahrErgibt eine Bruttorendite von ca. 6,5-8,3 %Upside durch alternative KonzepteMöblierte Kurzzeitvermietung: für Monteure, Klinikpersonal (Enzkreis/Bad Herrenalb) oder Geschäftsreisende aus Karlsruhe/PforzheimFerienvermietung: Dobel ist Luftkurort, steigende Nachfrage nach Ferienwohnungen im Schwarzwald ? deutlich höhere Einnahmen möglichLangfristige Wertsteigerung: durch zusätzliche Modernisierungen (z. B. Bäder, energetische Maßnahmen gemäß BAFA-Bericht)So funktioniert es
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