Kaufpreis 559.000 €
52525 Heinsberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten im lebendigen Zentrum von Heinsberg eröffnet sich Ihnen ein renditestarkes Investmentpaket in einem ansprechenden Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1992. Die Lage überzeugt durch hohe Passantenfrequenz, eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit dank umliegender öffentlicher Parkflächen.Zum Paket gehören vier Appartements sowie eine langjährig etablierte Gewerbeeinheit. Zwei der Wohnungen sind solide vermietet, die beiden weiteren wurden im Jahr 2025 hochwertig modernisiert und bieten als Ferien- und Monteurwohnungen hervorragende Auslastungschancen mit überdurchschnittlicher Renditeperspektive. Die Gewerbefläche ist seit 1995 ununterbrochen an einen Sonnenstudiobetreiber vergeben - ein Garant für stabile und kontinuierliche Mieteinnahmen.Besonders interessant für Investoren: Eine genehmigte Umnutzung der Gewerbeeinheit ermöglicht den Ausbau zu zwei zusätzlichen Ferien- und Monteurwohnungen. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, das Ertragspotenzial deutlich zu steigern und den Wert der Immobilie nachhaltig zu erhöhen.Dieses Investment verbindet langfristige Sicherheit durch gewachsene Mietverhältnisse mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial - eine Kombination, die im Zentrum von Heinsberg selten zu finden ist.So funktioniert es
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