Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 10
95326 Kulmbach
Größe 294 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten und geräumigen 3-Familien-Haus mit einer Wohnfläche von gesamt ca. 295 m², das Ihnen unzählige Möglichkeiten bietet. Ob Sie den Traum vom Mehrgenerationenwohnen verwirklichen möchten oder nach einer lukrativen Kapitalanlage suchen, dieses Objekt in attraktiver Randlage von Kulmbach wird Sie begeistern.Ein Zuhause für alle Generationen:Das 1972 in solider Massivbauweise errichtete Haus strahlt mit seinen rustikalen Holzelementen und dem hochwertigen Stäbchenparkett in allen Wohnräumen einen einzigartigen Charme aus. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.048 m² finden Sie hier nicht nur viel Platz, sondern auch einen liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten, der zum Entspannen einlädt. Ein idyllischer Gartenteich, eine sonnige Terrasse und ein beheizter Wintergartenanbau machen das Leben im Freien zu jeder Jahreszeit zum Vergnügen.Die Aufteilung im Detail:Erdgeschoss (ca. 110 m²): Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung bietet ein großes Wohn-/Esszimmer, zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer - alle mit Zugang zum umlaufenden Balkon. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne. Die großzügige Diele mit Garderobe, die Küche sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden das Angebot ab. Ein separates WC und eine praktische Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden.Dachgeschoss (ca. 90 m²): Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Küche. Auch hier haben Sie vom Elternschlafzimmer und Kinderzimmer aus direkten Zugang zum eigenen Balkon. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und WC sorgt für Komfort.Souterrain (ca. 95 m²): Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss ist ein echtes Highlight. Das Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und direktem Gartenzugang lädt zu gemütlichen Stunden ein. Das Elternschlafzimmer hat Zugang zum beheizten Wintergarten sowie zum Garten. Ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC vervollständigen diese Einheit.Effizient und praktischDieses Haus denkt mit: Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach senkt Ihre Stromkosten und schont die Umwelt. Zwei Garagen mit zwei Geräteräumen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Hobbys. Im Haus finden Sie zudem drei Kellerräume, einen praktischen Wasch-/Geräteraum mit Gartenzugang sowie einen Vorratsraum - hier ist wirklich an alles gedacht.Dieses Mehrfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus idyllischer Wohnlage, großzügigem Platzangebot und solider Substanz. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!So funktioniert es
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