Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 5
91097 Oberreichenbach
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten Nähe Herzogenaurach? Dann schauen Sie sich dieses Angebot genauer an!Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes 2-Familienhaus, welches 1960 in Massivbauweise errichtet wurde. Auf zwei Etagen stehen Ihnen auf insgesamt ca. 150m² Wohnfläche zwei abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung. Die EG-Wohnung ist leerstehend, die OG-Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet.Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 902m² und befindet sich in einer absolut ruhigen Lage von Oberreichenbach mit Blick auf die Weiherlandschaft.Auf dem Grundstück stehen zwei große Garagen sowie eine Halle mit einer Grundfläche von ca. 104m² und einem 4m hohen Rolltor. Die Halle kann vielseitig eingesetzt werden. Ursprünglich wurde die Halle als KFZ-Werkstatt angelegt. Daher kann sie sowohl als Lagerfläche, Werkstatt oder einfach als große Garage für Wohnmobile und weitere KFZ benutzt werden.Die Halle ist aktuell gut vermietet.Die Immobilie wurde wie folgt errichtet:Baujahr 1960 WohnhausBaujahr 1975 Garagen mit NebenraumBaujahr 1982 überdachte StellflächeBaujahr 1987 Halle 12,99 x 8mDie Halle hat eine Höhe von 6m und wurde mit 24er Kalksandsteinen massiv erbaut. Das Rolltor hat eine Höhe von ca. 4mFolgende Sanierungen wurden durchgeführt:Kunststofffenster 1997 mit Rolloneues Dach ca. 25 Jahreneue Heizungsanlage 2010Bad EG ca. 8-10 JahreBad OG ca. 20 Jahreneue Haustür mit SicherheitsschloßMetallgeländer und Bodenbeläge zur Haustüre wurden erneuertGlasfaser wurde in jede Wohnung gelegtFassade wurde gestrichenDer Preis für die Halle ist im Angebotspreis noch nicht enthalten, er wird separat verhandelt. Raumaufteilung Die Raumaufteilung ist wie folgt:EG: Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Duschbad mit Fenster, Speis, sep. WCOG: Flur, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Speis, sep. WC, BalkonDG: nicht ausgebautUG: Wasch- und Stellfläche für OG, Wasch- und Trockenraum für EG, Kellerraum, Raum für Heizung und Tanks, Raum für HobbysDas gesamte Anwesen ist in einem sehr guten Zustand und kann ab sofort übernommen werden.
