Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 4
45889 Gelsenkirchen
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger, familienfreundlicher und begehrter Lage präsentiert sich dieses exklusive Reihenendhaus auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von 429?m². Mit einer Wohnfläche von rund 106?m² sowie etwa 46?m² hochwertig nutzbarer Nutzfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Komfort als auch Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen ermöglicht. Insgesamt verfügt die Immobilie über 4,5 Zimmer, zwei Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ausgebaute Wohnbereiche im Dachgeschoss und Keller - und eignet sich damit ideal für Familien mit mehreren Kindern oder generationenübergreifendes Wohnen. Der Einzug ist nach Absprache möglich.Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten, der mit viel Privatsphäre und einer idealen Ausrichtung überzeugt. Herzstück ist der gepflegte Pool, der an heißen Tagen für Erfrischung sorgt. Zwei Terrassen - eine davon direkt am Wohnzimmer mit freiem Blick in den Garten, die andere überdacht mit separatem Gartenzugang - bieten Rückzugsorte je nach Sonnenstand und machen das Leben im Freien zum Genuss. Auch wenn dekorative Elemente wie Palmen nicht Teil des Verkaufs sind, unterstreichen sie das Urlaubsambiente, das dieser Garten versprüht.Im Inneren überzeugt das Haus durch eine hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche erfüllt gehobene Ansprüche an Design und Funktion - die enthaltenen Küchengeräte sind dabei nicht im Kaufpreis inbegriffen, können aber nach Absprache übernommen werden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnklima.Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer - ideal für größere Familien. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt einen stilvoll gestalteten Wellnessbereich mit Sauna. Wichtig zu wissen: Die Sauna ist nicht automatisch Bestandteil des Verkaufs, kann jedoch optional übernommen werden. Der Keller wurde ebenfalls hochwertig ausgebaut und bietet zusätzliche Räume, die sich perfekt für Hobbys, ein Arbeitszimmer oder als eigene Wohneinheit für erwachsene Kinder eignen. Dank vorhandener Wasser-, Strom- und Abwasseranschlüsse (inkl. WC- und Duschinstallation) ist hier sogar eine Einliegerlösung denkbar. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig - sei es als Rückzugsort, Homeoffice oder eigener Bereich für Jugendliche oder Gäste.Auch die Außenanlagen des Hauses bieten mehr, als auf den ersten Blick erkennbar ist: Neben einer eigenen Garage stehen ein Carport und mehrere gepflasterte Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung - ein großer Pluspunkt, insbesondere für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuchern. Der zum Haus gehörende Fahrrad- und Holzschuppen ergänzt das Angebot sinnvoll.Die Immobilie liegt auf einem Erbpachtgrundstück - eine Form der Nutzung, die den Erwerb von hochwertigem Wohnraum zu einem attraktiven Preis ermöglicht. Zusammenfassend bietet dieses Reihenendhaus eine seltene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Wohnkonzept und idealer Lage. Es ist besonders für Familien geeignet, die großen Wert auf ein harmonisches Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten legen - sei es für Kinder, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Mit seinen wohnlich ausgebauten Zusatzflächen, der großzügigen Außenanlage samt Pool und den zahlreichen Stellplätzen ist es ein echtes Raumwunder mit Wohlfühlfaktor.Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen zum Haus, zur Erbpacht oder zur Ausstattung und freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung oder per 3D-Rundgang einen persönlichen Eindruck zu ermöglichen.
