Kaufpreis 540.000 €
Zimmer 13
58239 Schwerte
Größe 458 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Du möchtest Kapitalanleger werden oder deinen Bestand ausbauen? Dieses Mehrfamilienhaus mit Anbau vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Chancen einer zukunftsorientierten Kapitalanlage. Das Haupthaus, erbaut um 1900 und 1988 umfassend saniert, wurde in den folgenden Jahren kontinuierlich modernisiert - von der energetischen Erneuerung mit Brennwertheizung, Solaranlage und Dachausbau bis hin zu teilweise neuen Fenstern, Balkonen und hochwertigen Ausstattungen.Besonders eindrucksvoll präsentiert sich die weitläufige Erdgeschosswohnung mit rund 160 m² Wohnfläche, Wintergarten samt Kamin, Fußbodenheizung, direktem Zugang in den idyllischen Garten und mit historischem Gewölbekeller. Weitere Wohnungen sind teils vermietet, teils frei - eine reizvolle Mischung aus sofortigen Einnahmen und Gestaltungsspielraum für künftige Wertsteigerung.Das Treppenhaus mit Originaldetails bewahrt den Charakter des Altbaus. Der sanierungsbedürftige Anbau mit eigenem Gartenbereich eröffnet kreative Perspektiven für die Zukunft.Mit gezielten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen können Sie hier eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 45.000,00 € erhalten. Diese Immobilie verbindet sichere Beständigkeit mit attraktivem Entwicklungspotenzial - ein Objekt, das heute schon Ertrag bringt und morgen noch mehr Wert entfalten kann.Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und entdecken Sie die ganze Vielfalt dieser besonderen Kapitalanlage.
