Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 5
86925 Fuchstal
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses schöne, ältere Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1920 besticht durch seinen Charme und die kontinuierlichen Renovierungen in den letzten Jahren. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Erneuerung des Satteldaches im Jahr 2015, das von einer regionalen Zimmerei komplett neu gedeckt wurde und zusätzlich eine hochwertige Dämmung erhielt. Auch die Gas-Zentralheizung, die 2001 erneuert wurde, bietet hohen Komfort und ist aufgrund der Brennwerttechnik nach den gesetzlichen Vorgaben weiterhin voll funktionsfähig, ohne dass eine Erneuerung nach 30 Jahren erforderlich ist. Ebenfalls in 2001 wurde das Haus inkl. Bodenbelägen und Badezimmer ausgebaut und weiter verbessert, um den Ansprüchen der heutigen Zeit gerecht zu werden. Es könnte in Zukunft erforderlich sein, weitere Renovierungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Fenster und andere Modernisierungen vorzunehmen.Die ca. 136 m² Wohnfläche verteilen sich auf das lichtdurchflutete Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss sind bereits die notwendigen Anschlüsse für Wasser und Abwasser vorbereitet, sodass ein späterer Ausbau für ein zweites Bad oder eine zweite Küche problemlos realisiert werden können. Das großzügige Grundstück mit ca. 525 m² bietet nicht nur Platz für die Familie, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Der idyllisch eingewachsene Garten ist mit einem schicken Pool ausgestattet, der an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt.Neben der Wohnfläche umfasst das Objekt auch ca. 49 m² Nutzfläche, die sich aus der Garage/Lagerraum, einer angrenzenden Werkstatt/Heizungsraum/Waschküche sowie einem separaten Schuppen/Gartenhaus im Garten und dem Dachspeicher zusammensetzen. Der Dachspeicher bietet zudem zusätzlichen Stauraum, könnte aber auch für einen weiteren Ausbau genutzt werden.So funktioniert es
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