Kaufpreis 4.290.000 €
Zimmer 97
13585 Berlin
Größe 2082 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine voll vermietete 1955 errichtete Mehrfamilienhausanlage, bestehend aus vier Hausaufgängen mit insgesamt 39 Wohneinheiten unterschiedlicher Wohnungsgrößen. Diese verteilen sich über vier bis fünf Vollgeschosse. Die Wohnungen verfügen über 1 bis 3 1/2 Zimmer, mit Wohnflächen von 30 m² bis 80 m². 33 Wohnungen sind zusätzlich mit Balkons ausgestattet, die zum Wröhmännerpark ausgerichtet sind.Nahezu alle Wohnungen verfügen über eine eigene Gasetagenheizung mit Kombitherme zur Heizung und Warmwasseraufbereitung. Lediglich eine Wohnung verfügt noch über eine Ofenheizung (Mieterwunsch).Des Weiteren gehören vier Garagen und zwei PKW-Stellplätze zum Angebot. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ende der 90iger Jahre wurde die Fassade energetisch saniert und das Dach gedämmt. Seitdem wurden bei Mieterwechseln kontinuierlich Sanierungen der Wohnungen durchgeführt. Hierbei wurden die Elekrounterverteilungen erneuert, die Bäder modernisiert, die Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet und bei Bedarf neue Gas-Kombithermen verbaut sowie je nach Bedarf die Holzdoppelkastenfenster in Kunststoff-Isolierglasfenster getauscht. Im Jahr 2022 wurde das Flachdach revitalisiert und die Fallrohre erneuert.Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, gepflegter Bausubstanz und einer kontinuierlichen Vermietung macht das Objekt zu einer zukunftssicheren, renditestarken Investition.