Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 11
33100 Paderborn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen hervorragende Zukunftsperspektiven in zentraler Innenstadtlage, unmittelbar am Berliner Ring und unweit des pulsierenden Forschungszentrums der Universität Paderborn. Der 1967 errichtete und 1993 erweiterte Gebäudekomplex erstreckt sich über ein gepflegtes Grundstück von ca. 715 m² und umfasst zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² sowie einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 1.946 m².Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfassend modernisiert, wobei unter anderem die Badezimmer vollständig erneuert wurden.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ca. 585 m² großer Lebensmittelmarkt, der gemeinsam mit benachbarten Einrichtungen wie einer Apotheke, Arztpraxen, einem Café, einer Pizzeria und einer Bankfiliale ein lebendiges urbanes Zentrum bildet. Die langfristig vermietete Gewerbeeinheit garantiert Ihnen stabile Einnahmen.Das Obergeschoss beherbergt drei modernisierte Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 125 m², 110 m² und 35 m². Diese sind mit hochwertig renovierten Bädern und modernen Oberflächen ausgestattet. Ein besonderer Vorteil ist die zentrale Gasheizung, wobei die Wohnung im Obergeschoss links zusätzlich über eine komfortable Fußbodenheizung verfügt.Ein weiteres Highlight dieses Angebots stellt die genehmigte Planungsmöglichkeit für den Neubau eines dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit Staffelgeschoss dar. Diese Ausbauoption bietet Ihnen im Erdgeschoss ca. 491 m² Gewerbefläche und ca. 1.438 m² Gesamtwohnfläche mit insgesamt 19 Wohnungen und 4 Gewerbeflächen. Die umfassende Projektentwicklung, inklusive aller Bau- und Genehmigungskosten, ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.Profitieren Sie von dieser exzellenten Gelegenheit, in eine immobilienstarke Lage mit umfangreichen Gestaltungsmöglichkeiten zu investieren. Kontaktieren Sie uns für detaillierte Unterlagen und eine persönliche Besichtigung!
