Kaufpreis 387.000 €
Zimmer 7
49594 Alfhausen
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem 973 m² großen Eigentumsgrundstück wartet dieses 1981 erbaute Zweifamilienhaus auf neue Ideen. Rund 197 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei nahezu identische Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, jeweils mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Die Erdgeschosswohnung überzeugt zusätzlich mit direktem Gartenzugang, das Obergeschoss mit einem Balkon. Das Haus ist voll unterkellert und wird durch ein separates Nebengebäude mit Doppelgarage ergänzt.Die Architektur überrascht für das Baujahr mit klaren Linien und viel Licht. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutz und Vermietung oder als reine Kapitalanlage, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Auch eine Umgestaltung zu einem großzügigen Einfamilienhaus ist denkbar.Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, die Mietverhältnisse verlaufen geordnet. Wer modernisieren möchte, findet hier eine solide Basis: Bäder, Balkon und Terrassenbereiche könnten aktualisiert werden, die Grundsubstanz und die Raumaufteilung sind jedoch zeitlos und funktional.Besonders spannend ist das Grundstück selbst. Es reicht weit nach hinten und eröffnet Potenzial für bauliche Ergänzungen. Mit einer Bauvoranfrage ließe sich prüfen, ob hier weitere Wohnfläche, beispielsweise in Form zusätzlicher Einheiten realisierbar ist.Dieses Objekt verbindet eine massive, gepflegte Bauweise mit Zukunftschancen: wohnen, vermieten und erweitern.So funktioniert es
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