Kaufpreis 309.000 €
93152 Nittendorf
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Fläche umfasst ca. 197 m² im Erdgeschoss eines gemischt genutzten Hauses in Etterzhausen bei Nittendorf. Bisher als Gewerbeeinheiten genutzt, eröffnen sich für Käufer spannende Möglichkeiten zur Umgestaltung. Denkbar ist sowohl die Schaffung einer großzügigen Wohnung mit rund 200 m² Wohnfläche als auch die Aufteilung in zwei separate Einheiten mit ca. 120 m² und ca. 77 m².Die Räumlichkeiten sind ebenerdig und barrierefrei zugänglich, verfügen über große Fensterflächen sowie über zwei separate Eingänge. Bereits vorhanden sind zwei Sanitärbereiche und Abstellmöglichkeiten, sodass die Basis für eine wohnwirtschaftliche Umnutzung gegeben ist. Planungsvorschläge für mögliche Grundrissvarianten liegen vor.Besonders interessant ist der Standort auch für Investoren: Eine Nutzung als Wohnungen für Pendler, möblierte Apartments oder Feriengäste bietet attraktive Perspektiven. Im Haus selbst wurden bereits mehrfach erfolgreich Nutzungsänderungen zu Wohnzwecken genehmigt, was ein positives Signal für eine künftige Umgestaltung ist. Die endgültige Genehmigung liegt selbstverständlich im Verantwortungsbereich der zuständigen Behörden.Bis zu fünf Außenstellplätze zu je 6.0000,00 € können zusätzlich erworben werden, wodurch künftige Bewohner eine komfortable Parksituation vorfinden.So funktioniert es
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