Kaufpreis 1.175.000 €
Zimmer 8
12437 Berlin
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die wichtigsten Fakten im Überblick:. Idyllische und familienfreundliche Wohnlage nahe des Baumschulenwegs. Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1937. Grundstücksfläche ca. 970 m². Zwei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche. Insgesamt 8 Wohn- und Schlafzimmer. Zwei große Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne (eines davon Ende 2023 saniert). Deckenhöhe im OG ca. 3,00m / Deckenhöhe im EG ca. 2,50m. Massivbauweise. Unausgebautes Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial - zusätzliche Wohnfläche möglich. Großer Gartenbereich mit zwei Außenterrassen. Brunnenanlage zur Bewässerung des Gartens vorhanden. Gartenhaus und 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück. Gaszentralheizung vorhanden. Sanierungsbedürftige Gesamtausstattung. Letzte Modernisierung im Jahr 2020: Wasserleitungen neu gelegt, Montage neuer Einbauküche. Öffentlicher Nahverkehr fußläufig erreichbar. Auffahrt zu Stadtautobahn A113 nur wenige Minuten entferntIn idyllischer, familienfreundlicher Wohnlage nahe des Baumschulenwegs präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1937, das zuletzt bis Juni 2024 bewohnt war. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 970 m² eröffnet sich hier eine besondere Gelegenheit für Familien, die ein Haus mit viel Platz suchen, oder für Menschen, die Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen möchten.Die Immobilie verfügt über zwei separat abtrennbare Wohneinheiten, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² verteilen. Mit insgesamt acht Wohn- und Schlafzimmern bietet das Haus reichlich Raum, um individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu realisieren. Eine durchschnittliche Deckenhöhe von etwa 3,00 m im Obergeschoss und etwa 2,50 m im Erdgeschoss sorgt dabei für ein offenes, angenehmes Raumgefühl. Zwei großzügige Tageslichtbäder, eines davon mit mit Badewanne und Dusche, das andere mit bodengleicher Dusche ausgestattet, garantieren eine komfortable Nutzung für Familien oder mehrere Bewohner - hier finden alle ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeversorgung sorgt. Die massive Bauweise des Hauses bildet eine solide Grundlage und erlaubt eine nachhaltige Modernisierung ganz nach Ihren Vorstellungen.Besonderes Entwicklungspotenzial bietet das unausgebaute Dachgeschoss. Mit dem richtigen Konzept lässt sich hier zusätzliche Wohnfläche schaffen, die das Haus noch vielseitiger macht und an moderne Wohnbedürfnisse anpasst. Die derzeitige Ausstattung ist sanierungsbedürftig, was Ihnen jedoch die Möglichkeit gibt, die Immobilie individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und eigene Ideen für Raumaufteilung, Ausstattung und Technik umzusetzen.Das großzügige Grundstück begeistert mit einem weitläufigen Garten, der viel Platz für Spiel, Erholung oder gärtnerische Gestaltungsideen bietet. Zwei Außenterrassen laden zum Verweilen ein - sei es für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Sommerabende oder gesellige Runden mit Freunden und Familie. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte, Fahrräder oder Hobbyutensilien. Außerdem stehen Ihnen zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, die eine sichere und bequeme Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ermöglichen.Auch die Lage überzeugt: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Berliner Innenstadt gelangen. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Auffahrt zur Stadtautobahn A113 eine sehr gute Verkehrsanbindung, die sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für Ausflüge ins Umland ideal ist.
