Kaufpreis 1.590.000 €
04318 Leipzig
Größe 968 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives, in 1994 saniertes Mehrfamilienhaus mit Denkmal-Afa, Hinterhaus und Garagen in Leipzig Anger-Crottendorf.Dieses repräsentative Gründerzeit-Eckgebäude in halboffener Bebauung steht aufgrund seiner baugeschichtlichenBedeutung unter Denkmalschutz und bietet für eine mögl. neue Sanierung eine attraktive Denkmalschutz-Afa.Das Haus besitzt vier Vollgeschosse, ist komplett unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Spitzboden kann sogar noch weiter ausgebaut werden. Hier bietet sich förmlich eine Maisonette-Lösung an. Die Gesamtnutzfläche von ca. 968 m² verteilt sich auf 7 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten sowie 2 Garagen. Das Hinterhaus wurde im Jahr 2018 kernsaniert und verfügt über eine separate Pelletheizung. Das Vorderhaus befindet sich in teilsaniertem Zustand.Jahresnettomiete/IST: 64.998 €/p.A.Ab April 2026 zahlt die Gewerbe-Einheit im EG 160,00 €/Monat mehr KM, somit beträgt die IST-Miete dann ca. 66.918,00 €/p.A.
