Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 13
76530 Baden-Baden
Größe 378 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Natur. Raum. Möglichkeit.Wohnen direkt am Naturschutzgebiet mit zusätzlichem Baugrundstück (optional)Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses öffnet gerade ein neues Kapitel. Direkt am Rand des Naturschutzgebiets gelegen, auf einem beeindruckenden Grundstück von 3.385?m², entfaltet dieses lichtdurchflutete Wohnhaus aus dem Jahr 1964 einen besonderen Zauber: Privatsphäre, Raum zur Entfaltung und Nähe zur Stadt - in einer seltenen Kombination.Hier dürfen neue Visionen entstehen: sei es ein Familienrefugium mit mehreren Generationen, ein Lebens- und Arbeitsort für Selbstständige oder ein Projekt, das Wohnen und Naturverbindung neu denkt. Die Nähe zur Innenstadt von Baden-Baden bietet volle Anbindung, während das angrenzende Grünraumfeld Geborgenheit und Weite schenkt.Highlights auf einen Blick:+ Baujahr 1964, solide Massivbauweise+ Vier Wohneinheiten, alle sofort verfügbar+ Großer Garten, beeindruckende Privatsphäre+ Vier Garagen, geräumiger Keller+ Partyraum mit Kamin - ideal für besondere Anlässe+ Option auf angrenzendes Baugrundstück mit 814?m²+ Vielseitige Nutzung: Ein- oder Mehrfamilienhaus, Wohnen & Arbeiten+ Sanierungs- und Modernisierungsbedarf Die Aufteilung:+ Gartengeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 110,40?m²+ Erdgeschoss: 5-Zimmer-Wohnung, ca. 144,24?m²+ Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 95,27?m² + separates Apartment mit ca. 28,09?m² | bei Bedarf zu einer Einheit kombinierbarEin Ort, der Potenzial trägt:Ob Familienwohnsitz, Investitionsprojekt oder Rückzugsort: Dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten - in einem besonders geschützten Rahmen.Die Lage am Naturschutzgebiet garantiert Ruhe und ein Gefühl von Weite. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Baden-Baden in wenigen Minuten erreichbar. Einige gestalterische Maßnahmen im Eingangsbereich lassen sich leicht umsetzen - die Substanz und Lage sprechen für sich.Optional: angrenzendes Baugrundstück mit 814?m²Das Grundstück grenzt direkt an und kann separat oder im Paket erworben werden. Es liegt in einem Wohngebiet ohne festen Bebauungsplan, sodass eine Bebauung nach §?34 BauGB im Einklang mit der Nachbarschaft erfolgen kann.Hier ist Platz für ein weiteres Haus mit eigenem Charakter - oder einfach mehr Freiraum rund ums bestehende Gebäude.Gesamtkaufpreis für Haus + Grundstück: 2.000.000?EURDieses Anwesen wartet auf Menschen mit Blick für das Besondere und den Wunsch, neuen Raum mit Leben zu füllen.
